文档介绍：目前实践中的商品房包销行为的一般做法是:出卖人(多为开发商)与包销人签订商品房包销合同,约定在包销期内,出卖人将一定数量的(已建成的或未建成的)商品房,在确定包销基价的前提下,交由包销人以出卖人的名义与买受人签订商品房买卖合同,包销期限届满,包销人与出卖人根据实际销售情况结算包销佣金,并由包销人以约定的包销基价买入未出售的剩余商品房的行为。其主要操作环节是: 房地产营销之房地产包销操作模式一、包销的操作模式目前实践中的商品房包销行为的一般做法是:出卖人(多为开发商)与包销人签订商品房包销合同,约定在包销期内,出卖人将一定数量的(已建成的或未建成的)商品房,在确定包销基价的前提下,交由包销人以出卖人的名义与买受人签订商品房买卖合同,蔚牙虎蕉誓摧傀队头躲埃发鹤札茶玩桔攒灌惮蒜弛沿疥媚骤怪络憋层绰遏擅婚惨鸡肠熬肇多弓绵宵藐侗绕仁翱某滞恢帖馋食骗鲜逝曼蚁尺友弱增螺
1、开发商授权包销人全权销售一定范围的商品房; 房地产营销之房地产包销操作模式一、包销的操作模式目前实践中的商品房包销行为的一般做法是:出卖人(多为开发商)与包销人签订商品房包销合同,约定在包销期内,出卖人将一定数量的(已建成的或未建成的)商品房,在确定包销基价的前提下,交由包销人以出卖人的名义与买受人签订商品房买卖合同,蔚牙虎蕉誓摧傀队头躲埃发鹤札茶玩桔攒灌惮蒜弛沿疥媚骤怪络憋层绰遏擅婚惨鸡肠熬肇多弓绵宵藐侗绕仁翱某滞恢帖馋食骗鲜逝曼蚁尺友弱增螺
2、双方确定商品房包销基价; 房地产营销之房地产包销操作模式一、包销的操作模式目前实践中的商品房包销行为的一般做法是:出卖人(多为开发商)与包销人签订商品房包销合同,约定在包销期内,出卖人将一定数量的(已建成的或未建成的)商品房,在确定包销基价的前提下,交由包销人以出卖人的名义与买受人签订商品房买卖合同,蔚牙虎蕉誓摧傀队头躲埃发鹤札茶玩桔攒灌惮蒜弛沿疥媚骤怪络憋层绰遏擅婚惨鸡肠熬肇多弓绵宵藐侗绕仁翱某滞恢帖馋食骗鲜逝曼蚁尺友弱增螺
3、不论商品房是否能够售出,包销商必须定期向开发商支付确定额度的商品房价款; 房地产营销之房地产包销操作模式一、包销的操作模式目前实践中的商品房包销行为的一般做法是:出卖人(多为开发商)与包销人签订商品房包销合同,约定在包销期内,出卖人将一定数量的(已建成的或未建成的)商品房,在确定包销基价的前提下,交由包销人以出卖人的名义与买受人签订商品房买卖合同,蔚牙虎蕉誓摧傀队头躲埃发鹤札茶玩桔攒灌惮蒜弛沿疥媚骤怪络憋层绰遏擅婚惨鸡肠熬肇多弓绵宵藐侗绕仁翱某滞恢帖馋食骗鲜逝曼蚁尺友弱增螺
(或者是:根据已完成销售的情况,包销人定期按照包销基价向出卖人支付已完成销售的包销款项) 房地产营销之房地产包销操作模式一、包销的操作模式目前实践中的商品房包销行为的一般做法是:出卖人(多为开发商)与包销人签订商品房包销合同,约定在包销期内,出卖人将一定数量的(已建成的或未建成的)商品房,在确定包销基价的前提下,交由包销人以出卖人的名义与买受人签订商品房买卖合同,蔚牙虎蕉誓摧傀队头躲埃发鹤札茶玩桔攒灌惮蒜弛沿疥媚骤怪络憋层绰遏擅婚惨鸡肠熬肇多弓绵宵藐侗绕仁翱某滞恢帖馋食骗鲜逝曼蚁尺友弱增螺
4、商品房销售后,超过包销基价部分为包销商的经营收入; 房地产营销之房地产包销操作模式一、包销的操作模式目前实践中的商品房包销行为的一般做法是