文档介绍：物业管理理论与实务
第一章绪论
第一节物业管理的概念与性质
(一)物业的含义物业: 单元性的房地产。
具体是指已建成并投入使用的各类房屋建筑及其附属设施、设备和相关场地。
物业三要素:房屋建筑、施设备、场地
物业有大小之别;
物业可以包含各种建筑类型;
它有明确的范围、清晰可分的权益和一定的价值。
不动产、房地产、物业的联系与区别
不动产(real estate)侧重于指物质形态
房地产(real estate,property)物质形态和权益并重
物业(property)侧重于指权益
一般情况下三者可以通用,互为替代。
“物业”、“房地产”用于指物质形态时具体区别:
其一,物业一般用于确指
房地产则一般用于泛指
其二,物业主要是指已建成投入使用的房地产产品。
房地产往往指生产、流通、消费整个过程的
房地产产品
(二)物业管理的概念
本条例所称物业管理,是指物业管理企业按照物业服务合同约定,通过对房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理,以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序,为业主提供服务的活动。
物业管理与传统房产管理的区别:
传统的房产管理是计划经济管理模式下的行政型福利性的管理。物业管理是市场经济管理模式下的开放的经营服务型的管理,即企业化、专业化、社会化的管理。
物业管理与传统房产管理的比较

(一)物业管理的性质
提供劳务服务

提供有偿服务
物业管理本身是社会分工的产物
有专门的组织机构
专业人员配备专业工具和设备专业公司分包工作