文档介绍：蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程
可行性研究报告
目录
第一章总论 1
一、概论 1
二、业主简介 1
三、编制依据 2
四、编制内容 3
五、主要技术经济指标 3
第二章项目提出的背景 5
一、蔡家组团概况及发展优势 5
二、蔡家组团功能定位 7
三、蔡家组团的基础设施建设规划 7
第三章项目建设的必要性 9
一、是重庆社会经济和开发区建设发展的需要 9
二、是北碚区城市建设规划的需要 9
三、是重庆市加快城镇化进程的需要 10
四、是解决“三农”问题的需要 10
第四章建设内容及规模 12
一、建设内容 12
二、建设规模 12
三、建设标准 12
第五章项目选址及建设条件 14
一、项目建设地址 14
二、建设条件 15
第六章工程方案 19
一、设计依据 19
二、规划设计原则 19
三、设计指导思想 19
四、总图设计 20
五、建筑设计 22
六、结构设计 24
第七章公用工程方案 26
一、电气设计 26
二、给水排水 28
三、燃气 30
四、弱电设计 31
第八章环境保护与绿化 34
一、设计原则 34
二、设计依据 34
三、环境保护 35
四、绿化 35
第九章建筑节能 36
一、总图布置 36
二、建筑节能 36
三、给排水节能 38
四、电气节能 39
第十章建筑消防设计 40
一、设计依据 40
二、总图消防 40
三、建筑消防 40
四、室外消防给水 41
五、室内消防给水 41
六、化学消防 41
七、消防电气 41
第十一章劳动安全卫生 43
一、总图 43
二、建筑 43
三、电气安全 43
四、其他 43
第十二章防灾减灾 45
一、总图 45
二、建筑 45
三、结构 45
四、抗震防治 45
五、电气安全 45
第十三章项目进度计划及招投标 46
一、项目进度计划 46
二、项目招投标 46
第十四章项目投资估算及资金筹措 48
一、投资估算 48
二、资金筹措、投资计划与借款利息 54
第十五章财务评价 57
一、评价依据、原则和方法 57
二、成本费用估算 58
三、项目销售收入估算 59
四、销售税金及附加和所得税估算 61
五、利润估算 62
六、项目财务分析 62
七、财务评价结论 65
第十六章结论与建议 69
一、结论 69
二、建议 69
第一章总论
一、概论
(一)项目名称:蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程
(二)项目业主:重庆市蔡家组团建设开发有限公司
(三)项目地址:重庆市北碚区蔡家组团G分区G28-2/1地块
(四)项目性质:新建
(五)建设内容及规模
建设内容包括:住宅、商业门面、幼儿园、配套用房、地下车库、室外管网及绿化等。
建设规模:本项目拟占地33374 m2(75亩)。总建筑面积为77296m2,,, m2,。
(六)项目总投资及资金筹措
1、项目总投资:。
2、资金筹措:
;申请银行贷款4500万元。
(七)建设周期:2006年10月至2008年7月
二、业主简介
重庆市蔡家组团建设开发有限公司于2005年7月由重庆市北碚区人民政府以北碚发[2005]62号文件批准成立,是隶属于重庆市蔡家组团管委会领导的国有独资企业,企业注册资金2亿元人民币。公司位于重庆市北碚区蔡家岗镇酢坊沟58号,法定代表人:漆飞。公司在蔡家组团管委会直接领导下,进行土地整治,土地出让、受让、转让;土地开发及综合利用;房屋建筑工程;市政公用工程;土石方工程;建筑装修工程;园林绿化工程;房地产开发。目前公司启动了经济适用房一期建设、蔡家引道项目建设、实施了中环线蔡家段建设、南部启动片区土地整治及对新房子、新井、草房子、李家坝、元滩社的土地征用工作。
三、编制依据
(一)重庆市建设委员会渝建[2007]102号“关于增加嘉皇小区一期工程拆迁安置房项目建设规模的通知”;
(二)重庆市规划局渝规选[2006]碚字第0005号“建设工程选址意见书”;
(三)重庆市北碚区发展计划委员会碚计[2005]211号“关于同意蔡家组团建设公司蔡家岗镇石井村新房子社拆迁安置项目立项的批复”;
(四)国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)、《投资项目可行性研究指南》;
(五)国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准;
(六)业主提供的相关基础资料;
(七)业主对项目建设的主要意见及预期目标;