文档介绍：八达岭·孔雀城市区售楼处选址阶段性总结
一、选址原则
本案位于北京北部区域,预计目标客群将主要分布在北部(泛亚运村、国奥村区域)、西北部(泛中关村、上地区域)、东北部(泛望京区域),在市区售楼处选址应着重考虑客群来源区域特征;
本案定位为“八达岭下、葡萄湖岸”,以低密度住宅为主力产品构成,客群定位为北京城区“新中产家庭”,因此,市区售楼处所处区域氛围应与本案品质契合;
为便于客户到访,市区售楼处所处建筑单体应具备足够知名度,交通动线应便于客户抵达和车辆出入;备选物业应临城市主干道或环线,且为轨道交通节点(地铁站);
综上所述,市区售楼处选址原则总结如下:
区域:三、四环沿线,八达岭高速路沿线或临近区域;
识别性:知名度高、识别性强;
可达性:交通便利,毗邻主要交通干线和轨道交通,可达性佳,同时便于客户出入;
面积:500㎡左右,满足八达岭孔雀城大盘展示和接待功能用途;
停车:车位充足;
品质:区域氛围与本案品质匹配。
二、选址区域及备选项目
备选区域建议在北部三四环附近,首选八达岭高速路沿线,其次是到八达岭高速方便快捷的北部区域。
根据上述原则,考察了5个项目,下图为重点考察项目及到八达岭高速路的交通动线。
北辰时代
盘古大观
西奥中心
新中关
中国国际科技会展中心
三、重点考察项目介绍
新中关
新中关位于海淀黄庄路口,地铁4号、10号线交汇出口处。
集商业、写字楼和酒店式公寓为一体的综合楼。
写字楼没有独立的大堂,需经过购物中心时入电梯厅。
A座为代大业主出租,出租期到2011年9月21日。B座为散售。C座为酒店式公寓。
A座办公楼可租单元概况
A座楼层
面积
日租金(含物管费)
月租金
10层
412
55620
10层
562
75870
类型
写字楼
地址
海淀区海淀黄庄路口
面积
1200平米,可自由分割
租金
6-7万/月
周边商业机构
海龙大厦、鼎好电子大厦、中关村科贸中心等
交通可达性
地铁4号线、10号线,东临中关村大街,南临海淀南路。
停车状况
地下停车场,车位充足。
有利条件
位于中关村核心区,便于对泛中关村地区客户的展示;
租金较低;
临地铁,交通相对方便。
不利条件
到八达岭高速路的通达性较差;
出租期限只能到2011年9月21日;
新中关大厦写字楼没有独立的大堂,需经过购物中心时入电梯厅,形象相对较差;
盘古大观
地处八达岭高速东侧,北四环北侧,交通通达性好,客户出入便利。
其龙型状建筑外观生动恢宏,地标形象突出,知名度很高。
写字楼配置标准高,写字楼主体为钢结构,配有26部客梯,。
楼体内设备设施尚在施工,预计年底验收,承诺2010年2月可进场装修,如果租户着急,最早可于2009年12月底入场装修。
待租单位概况
楼层
面积
日租金
月租金
6层
9
62675
6层
9
92335
6层
9
119335
盘古大观物业情况
类型
写字楼
地址
朝阳区北四环北侧,八达岭高速路东侧
交通可达性
地铁8号线、10号线,南邻北四环,西邻八达岭高速路
周边