文档介绍：格林童话世界整合推广策略案
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2007,格林地产南部创想!
为创想而来
实现项目综合价值最大化营销!
品牌度·速度·差异度·可操作度
本项目操作有五大难点——
1、如何把生地炒作成熟地?
2、如何在特定的区域同特定阶层对话?
3、如何提升项目的形象实现高价位营销?
4、如何在惠州别墅年脱颖而出?
5、如何跨越春节在2个月实现清盘?
突破
从区域·消费者·产品属性
三个角度找答案!
洞悉南部必先审视惠州!
1、惠州市位于广东省东南部,珠江三角洲东北端,南临南海
大亚湾,与深圳、香港毗邻。现辖惠城区、惠阳区、惠东县、
博罗县、龙门县,设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术
产业开发区两个国家级开发区。
2、随着首期投资达43亿美元、目前中国最大的中外合资项目
——中海壳牌南海石化项目的动工,揭开了惠州21世纪大发
展的新篇章。
3、惠州市是广东历史名城,自古以来就是东江流域的政治、
经济、文化、交通中心。惠州西湖因苏轼媲美杭州西湖,近
代历史是涌现出廖仲恺等一批革命家。
4、惠州的土地是深圳的5倍,房价只有深圳的1/3。深圳缺的
就是土地,市民最恨的就是高房价,两地的距离又短,惠州
已经在2004年以后成为深圳投资客青睐的地产投资区域。
结论:惠州城市化进程的加快,实现城市产业的多元化、跨
越式发展,惠州地产再次成为华南的焦点。
惠州有三个中心
江北——行政中心
麦地——商业中心
南惠州——产业经济中心
南部惠州界定——
惠环、仲恺、陈江三个中心区
潼侨、潼湖、镇隆、沥林等辐射区
南惠州地处珠三角东南部,位于惠州通往东莞、深圳的要
道之上。惠盐高速、惠河高速、莞惠高速、国道G205、省
道S120、S357、环二线等主干公路在陈江交叉而过。京九
铁路贯穿陈江全境,并在陈江设有货运站。
揭露南惠州惊人内幕——
1、目前惠州的主要产业仍为数码产业,占惠州GDP的60%—70%,
而且以每年25%以上的速度增长,预计到2010年,惠州GDP将达
到1700亿元。
2、汇聚多家世界500强及中国100强企业。国内企业如侨兴集团、德赛光电科技等;外资企业如可口可乐、三星、SONY等。
3、园区遍地开花,主要大型的基地有:仲凯工业区、陈江等工
业园。
4、南部惠州地产发展与其高速的产业发展仍不相称,住宅的开
发基本处在满足“安居”的较低层面,商业档次低、分散,缺
少具有绝对号召力的指向性综合商业体。
5、大量高收入人群消费外流,但几乎没有消费内流。
结论:南部在呼唤,与其城市地位匹配,工业产业配套,避免消费外流、同国际接轨的高档综合性地产项目。
小结——
大盘运营,必须首先建立区域价值的认可!
因此,我们一定要给南惠州一个说法。
传统的南惠州,
一个远离市区的高新技术园区;
现实的南惠州,
是惠州的产业经济中心,
简称“惠州硅谷”。