文档介绍：淇澳岛项目价格分析简报
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淇澳岛概况
淇澳地块环境分析
珠海豪宅市场分析
可比个案分析
价格评测
目录
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淇澳岛概况
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淇澳岛概况
淇澳岛位于珠江口内西侧,是珠江出海口的第一道大门。淇澳东望香港、深圳,南向万山管理区,北与中山横门、东莞虎门相毗邻,处在穗港澳金三角中心,淇澳更是举世瞩目的珠海伶仃洋跨海大桥必经之道。淇澳历史悠久,灿烂的文化节点缀着这朴实的小岛,在岛上的后沙湾、东澳湾古遗址,考古工作者发掘了大量距今约4500至5000年的彩陶和白陶,它们是珠海迄今最早人类活动的证据,而东澳湾古遗址是珠江三角洲最典型最完整的沙石遗址。
淇澳岛是生态岛,原始植被覆盖率达85%以上,是自然环境保护最好的处女地。岛上山山皆绿,水水均秀,空气清新,环境幽静。
淇澳山青水秀,“九湾十八峰”,以极其原始质朴的魅力吸引着游人。淇澳八景:赤岭观日、鹿岭朝霞、松间流水、金星波涛、鸡山反照、夹洲烟雨、婆湾晚渡、蚧珠夜月,如诗如画,空灵秀逸。在这原始面积不足18平方公里的淇澳岛上竟有17座庙宇,浸透着浓厚的历史文化气息。村东祖庙始建于宋代,文昌宫建于清同治年间。
沙湾古遗址
淇澳观音阁
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淇澳岛的人文景观
1836年农历7月2日,英国、美国商人纠集十五六艘轮船武装驶入淇澳湾,向淇澳村开枪开炮,企图占领淇澳岛。这些盘踞金星门(淇澳对开海面)走私鸦片的英美鬼子,此前早就登岛测绘。进村後明偷明抢,强奸妇女。淇澳人对英美鬼子恨之入骨。当天,全村男女在垒起的土炮台应战……在农民领袖蔡义、锺光祥等人带领下,把英美鬼子打得落花流水。英美联军不敌上下一心的淇澳村民,举白旗投降,并赔偿白银3000两。淇澳人用这些钱铺了白石街(俗称抗英街),修复天后宫。现在,白石街上的石板保存完好,继续服务村民。
在淇澳村,苏兆征的大名人尽皆知。原籍淇澳的苏兆征是中国工人运动的盓出领袖。1922年,苏兆征和同为珠海人的林伟民领导了香港海员大罢工。 省港大罢工期间,苏兆征担任罢工委员会委员长。他还被选为共产国际执行委员会委员、农村国际副委员长。苏兆征的故居,1985年成为省重点文物保护单位。
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淇澳岛的红树林保护区
淇澳岛是珠海市森林覆盖率最高的地方之一,有绿色之岛的美称。红树林是鸟类的栖息场所,在淇澳30多公顷红树林母林中,平均每5平方米就有一个鸟巢,据初步统计约有6万个鸟巢,有白鹭、八哥、鹰、翠鸟、还有鸭科等鸟类100多种在此居留,每年有10万只候鸟经过此地。由于红树林独特的净化海水功能,近年来淇澳海域周围从未发生过赤潮。鱼虾在此能自由地生长繁殖。淇澳作为一个海岛,海产品中以鲜蚝最闻名。淇澳的生态环境与香港著名鸟类保护区米博十分相似,因此才吸引了香港人王秋明先生扎根这里,广植红树林引鸟。这里观鸟的环境应该还不错,已经搭建有几出观鸟亭,水上交通也还方便,可租用马达船。不过建议最好用划船,这样不污染空气,也不惊动鸟类。
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交通
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淇澳地块环境分析
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地块自身资源
位置:珠海淇澳岛婆湾
总用地面积:
总建筑面积:89830平方米
地块1:用地性质:为商业和住宅
用地面积:
建筑面积:
容积率:
地块2:用地性质:别墅
用地面积:45449平方米
建筑面积:
容积率:
地块3:用地性质:商业、住宅和酒店
用地面积:
建筑面积:
容积率:
本案建设用地红线
南芒湾
地块1
地块2
地块3
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地块周边
地块东面紧邻婆湾山,布满了许多当地渔
民临时搭建的木屋
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