文档介绍：基于建筑结构设计角度的住宅造价成本控制探析
摘要]房地产市场的繁荣带动了其他行业的发展,其中就有与之直接相关联的住宅建筑设计行业,而住宅工程建设中的造价和成本控制也是当前建筑企业要注重研究的问题。控制住宅建筑的造价成本,可以优化资源配置,这是各地产商的必然选择。本文从建筑结构设计的角度对住宅造价成本控制进行了探讨和分析。
[关键词]建筑结构设计;住宅造价;成本控制;探析
中图分类号:TU318 文献标识码:A文章编号:2306-1499-(2014)11-0032-01
我国经济高速发展的情形下,建筑行业也在蓬勃发展。呈现在大众的眼前的现代建筑物,不乏先进的技术,外观也时尚美观。我国在加入WTO之后,世界经济的一体化对我国的建筑企业带来了前所未有的挑战。想要在如今激烈复杂的市场竞争下站住脚,让企业充分发挥自己的能力,在结构设计方面进行优化,控制住宅造价成本,都是可以节约建筑企业投资的方法,是企业面对市场竞争的法宝。在传统的计划经济时期,建筑业不被视为是独立的物质生产部门,在建筑工程造价管理上采用行政管理计划定价方式。因此人们对工程造价管理没有足够的重视,建筑工程造价的确定往往是依据计划价格和行政规定进行编制。随着我国改革开放的发展和社会主义市场经济体制的建立,建筑工程的管理受到了极大的冲击。打开国门走出去,引进先进科学的管理模式,人们开始重新认识有关工程造价管理问题。由于我国实行的是概预算定额管理模式,普遍存在的问题是建筑工程造价难以客观真实地得到反映,概算超估算,预算超概,算超预算,突破计划投资的项目比比皆是。由于工程投资的确定缺乏科学合理性导致工程实施中存在诸多问题。
建筑工程中施工成本管理的目的在于降低施工成本,提高企业的经济效益,使成本达到预期目标。要让成本降低,一方面要控制成本支出,制定相应成本计划,另一方面还必须增加工程预算收入,同时还要在保证质量的情况下厉行节约。只有这样“三管”齐下才能有效地提高经济效益,降低成本。施工成本管理的主要意义,体现在监督工程收支实现计划利润。在投标阶段的估算和概算利润,只有在实际施工过程中采取监督工程收支的措施,才能让计划利润变成现实利润。在施工成本形成的工程中要及时准确地做好盈亏分析与预测,并且认真贯彻于施工过程当中指导施工生产。积累相关资料,为今后投标做铺垫指导以后的施工生产。在成本管理与施工过程中成本管理可以用来检验成本预算、投标预算的正确性在施工中采取一系列的方法、手段、措施等降低成本,提高经济效益,解决施工过程中的成本问题等,都是企业和施工单位保贵的经验,为今后的投标与施工成本控制提供宝贵经验,特别是对于刚刚成立的新公司来说尤为重要。
在建筑工程中,设计人员需要结合住宅结构进行充分的考虑,然后制定科学的设计方法和造价成本管理和控制。在工程实践中,选取某住宅项目进行建筑结构设计角度的住宅造价成本控制。在住宅设计中,选取钢结构的设计优化进行造价成本的控制,钢结构设计成本优化分析对象为某住宅项目的某栋底层商铺钢结构连廊。由设计部对外委托进行二次设计,设计结果出来后成本部进行成本测算,而后结合成本目标、连同设计人员进行方案优化,