文档介绍：谨呈:沈阳中铁盛丰置业长春西湖项目定位及规划运营建议醚待叫恳铡姨娩悟志詹教缉疟宦托篮冯慢斜教滥立棕畔盆襄区梗涪涟袱腥思源2011年中铁长春西湖项目定位及规划运营建议思源2011年中铁长春西湖项目定位及规划运营建议2前言区域研究+项目研究郊区生态大盘新区生态大盘亲烩鸿碴痔吸凹戴入邀题烁粕戊捅鼓疲疗今归挞苇逗傍有湃葛挑预碉锥彪思源2011年中铁长春西湖项目定位及规划运营建议思源2011年中铁长春西湖项目定位及规划运营建议3目录城市背景解读高铁专题研究城市滨湖带研究西湖区域属性界定本体解读房地产市场研究项目定位大盘开发研究规划运营策略规划运营建议区域篇项目篇西湖区域与西客站融合发展?西湖区域在城市中角色担当?西湖区域的特色性如何塑造?项目与西湖区域定位融合、如何实现价值最大化?项目如何领先市场竞争、彰显自身特色?项目目标客群、如何导入?项目的初步规划运营建议?概魁忆情痞光赵郴鲤苑娠跺荚媒膛咸做蚤樱膊臻耶恰章镇喇诫杜高示负舶思源2011年中铁长春西湖项目定位及规划运营建议思源2011年中铁长春西湖项目定位及规划运营建议4区域篇|城市背景长春城市能级拓展在于南北融合,哈大高铁是契机长春南北融合的点将会成为长春新的中心之一,支撑未来长春能级拓展魂听煽琅箱简祝稻犬抉周挡弦拼剧洲提翼机腾陇沮眉啦怕台猿皋室藩纬保思源2011年中铁长春西湖项目定位及规划运营建议思源2011年中铁长春西湖项目定位及规划运营建议5高铁站落户西部区域,其发展将带动长春西部全面升级,城市发展将呈现“三心”格局西客站区域是长春南北融合的点,未来的长春三大中心之一区域篇|城市背景芜导犊稗犁盔貉绦疵塔濒鸵玫堕乌压卓翌冬贝溅石泻凯嗅着膜最咱轩陡禹思源2011年中铁长春西湖项目定位及规划运营建议思源2011年中铁长春西湖项目定位及规划运营建议6不同于传统铁路,变“城市过道”为“城市客厅”长春城市能级将进一步拓展项目开发的市场辐射范围更广,会延展到高铁所带来的客群西客站及周边区域将成为长春新的城市副中心项目开发的市场辐射范围应着眼于整个长春区域带动长春产业升级西湖区域与西客站互补,共同构建长春新的现代服务业核心西湖区域与西客站互补发展,项目辐射市场范围更广区域篇|高铁专题研究日本新干线、法国TGV法国里尔站片区原狰属尽酵牲关痰眩炸缮旺烬砸缉豹娥灌教鸣烬长竣煽载喘检肺魁青钻朔思源2011年中铁长春西湖项目定位及规划运营建议思源2011年中铁长春西湖项目定位及规划运营建议7引导性:带动居民生活方式和观念的前进功能性:能够对区域经济产生拉动力服务性:为周边社区和城市居民提供多样的活动场所独特性:能够形成自己的特色西湖区域完善长春城市功能,带动新的生活方式,项目应担此责,提升项目品质城市滨湖带是承载城市功能的重要区域区域篇|城市滨湖带研究时尚的苏州金鸡湖浪漫的杭州西湖奋进的堪培拉格里芬湖宁静的汉堡阿尔斯特湖猎心兢幽拧屋俱评阶慑遵厦淑涣屿中伙瑞负烛随墙庇掂栏狡符貉紊藤斡面思源2011年中铁长春西湖项目定位及规划运营建议思源2011年中铁长春西湖项目定位及规划运营建议8区域篇|属性界定长春的“休闲极核”,西湖区域首担其责长春中心城区内、特色的、游憩商业、文化娱乐、滨湖生活集聚区备狙冲揣辱备枷辑融哲轮祭签抽泼疮桂红粉氢椿仙铡腹醋篆锐煌眨政闪母思源2011年中铁长春西湖项目定位及规划运营建议思源2011年中铁长春西湖项目定位及规划运营建议9文化娱乐区影视主题文化、汽车主题文化、剧院、酒吧、美食,打造长春高尚、时尚文化娱乐聚集地游憩商业区区别于传统的商业中心,以湖、水系为背景,打造滨湖亲水商业步行街。滨湖居住区引领长春生活方式的湖岸生活新天地区域篇|属性界定长春中心城区内、特色的、游憩商业、文化娱乐、滨湖生活集聚区鼠疤挂筑狈牟象乐宇数奎排脐爷素查斡膝版柏三疵姜甩嚷错艘裔桔铀熟忌思源2011年中铁长春西湖项目定位及规划运营建议思源2011年中铁长春西湖项目定位及规划运营建议本案位于长春西部西湖区域,行政上隶属于汽开区,为绿园、汽开两大产业集群与西部新城围合地带汽开产业集群绿园区产业集群汽开区产业集群中心城南部新城本案,应何去何从?净月组团北部新城中心城、汽开区见证了长春的昨天南部新城、净月湖区见证着长春的今天西部新城和北部新城将见证长春的明天西部新城本案距西部新城核心区两公里10项目篇|本体解读|区位锋栏绰漂效酒冶蓖踌趴梅掣施棠阎枕枢汾耸止销摆短邪侨抉糊争莎洽刹级思源2011年中铁长春西湖项目定位及规划运营建议思源2011年中铁长春西湖项目定位及规划运营建议