文档介绍：房地产经纪人相关法律、法规
从基本制度谈起
一、房地产基本知识
(一)房地产的内涵
房地产的概念;房屋;土地;房屋及土地衍生的物权。
在物质形态上,房产与地产联结为一体,房地不可分离。
在经济形态上,房地产的经济内容和运动过程具有内在整体性及不可分割离,故二者是一个统一体,是一个有机的整体。
(二)地产和土地的关系;房产和房屋的关系
两者既有联系,又有区别。
二、房地产的特性
(一)房地产的自然特性
1、房地产的不可移动性
2、房地产的多样性
3、房地产的稀缺性
4、体积庞大,消耗材料多
5、房地产的耐久性
(二)房地产的社会特性
1、建设周期长,投资规模大
2、开发条件差,涉及面广
3、供求调整缓慢
4、变现难
、增值性
三、房地产类型
(一)按房地产经营内容划分的类型
l、建筑地块;2、房屋;3、构筑物;4、房地产劳务服务
(二)按房地产开发程度划分的类型
1、生地;2、毛地;3、熟地;4、在建工程;5、现房
(三)按房地产权属关系划分的类型
1、国有房产;2、集体所有房地产;3、私有房地产
4、股份制企业房地产;5、外资房地产
(四)按房地产用途划分的类型
(1)居住房地产,如普通住宅、高档公寓、别墅、廉租屋等;(2)商业房地产,如各种商店、超市、批发市场等;
(3)工业仓储房地产,如工厂、车间、仓库、油库、手工作坊等;(4)办公房地产,如商务写字楼、政府办公楼等;(5)旅馆房地产,如宾馆、酒店、度假村等;(6)餐用房地产,如餐馆、快餐馆、美食城等;(7)特殊用途房地产,如学校、医院、体育、科研、车站、机场、码头等。
四、物质形态的房地产的构成
作为物质形态的房地产的构成主要有土地和建成后的物业。
1、土地
2、建成后的物业
建成后的物业指已建成并交付使用的建筑物及其附属物和相关场地。建成后的物业可以分为几种类型:
(1)居住物业
(2)商业物业
(3)工业物业
(4)特殊用途物业
第二节房地产业
一、房地产业
房地产业作为国民经济中一个大的产业,是进行房地产投资、开发、经营、管理和服务的行业,属于第三行业。
房地产业与建筑业的关系
二、房地产业的特征
房地产商品有不同于其他商品的特征,所以生产和经营这种商品的产业也有不同于其他产业的特征。
1、房地产业的基础性
2、房地产业的先导性
3、房地产业的灵敏性
5、房地产业的风险性
(三)房地产业的地位和作用
作为综合性独立行业的房地产业,其兴衰对国民经济和社会发展具有持久、深远的影响。
第一,房地产业为国民经济各行业的存在和发展提供物质条件。
第二,房地产业是国家财富的重要组成和主要来源。
第三,房地产业的发展对国民经济中其他产、址发展有较大的促进和带动作用。
第四,房地产业的发展,可为社会提供大量的就业机会,减轻就业对社会的压力。
(四)房地产业业务构成
房地产开发、经营、管理和服务过程中,房地产业业务包括房地产开发、房地产经营、房地产市场管理、房地产产权产籍管理、物业管理、房地产金融、房地产人才培养、房地产科研设计、房地产法制等等。
1、房地产开发
2、房地产经营
3、房地产市场管理
4、房地产产权产籍管理
5、物业管理
6、房地产金融
7、房地产法制
8、房地产人才培养
9、房地产科研设计
(五)房地产业运行房地产业运行是指房地产业经济活动有序地、有规划地,不是杂乱无章地进行的全过程。房地产业运行也就是开发建设阶段、市场交换阶段、维修管理阶段三个阶段相互作用的有序运动过程。
1、开发建设阶段
2、市场交换阶段
市场交换阶段是指房地产业运行进入了流通环节,进行市场交易活动,实现房地产业商品的价值和使用价值的让渡,以及买卖土地使用权,主要活动有:
①土地出让、转让和出租活动。②建成后的物业的出售、租赁和抵押活动。
3、房地产消费阶段
第三节房地产产权
一、房地产产权的概念
房地产产权是房地产所有制关系在法律上得到确认而形成的权利关系。房地产产权有如下特征:
①房地产产权是以房地产所有制关系为基础的经济关系的法律化,也就是处在房地产所有制关系中的经济主体以房地产作为标的物形成的一种权利关系,享有的物权。
②房地产产权是以房地产作为标的而形成的权利,随着经济关系的复杂化,房地产权利及其在经济上的实现即权益趋向多元化,可以分属于不同主体,也可以有多种组合。
⑧房地产产权人有直接支配属于自己的房地产的权利。
④房地产产权具有独占性