文档介绍：
析析®
例分分项目解读
案案例
中国办公模式演变
Eg:高层办公楼
Eg:政府机关办公楼
办公楼集聚区中邦MOHO
早期机关办公(CBD)
银行或企业厂房
基本形成现代办公
特点简单,主要以政治
活动为主模式(强调功能、标准、技术) 生活
、现代
代建筑态
现,强调生
劣势城市森林,过分强调等级观念和办公私密性, 代办公
、现式)、
(花园
主管高高在上或深居简出,各部门各行其事,教办公乐办公
公、快
条模式让办公效率大打折扣绿色办
20世纪前 20世纪中后期 21世纪
本报告是严格保密的。
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通纳四海的国际都市
上海,通过举办2010年的世博
会,必然会向转型为世界性大都
市跨出重要的一步
在整合区域力量来提升城市功能、
实力和形象的过程中,其城市功
能由地区分工逐步走向国际分工。
目前有半数以上的世界500强企业
在沪投资、设立地区总部或中国
区总部
随着上海城市功能的转型与完
善,长三角城市开始主动接受其
辐射,奠定了其“核心城市”地位
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强大的交通网络优势
交通网络:
空运、海运陆运极为
便捷;地铁(规划中
2号线延伸段)进一
步改善园区交通
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市场区位: 中国经济首都
雄距浦东金桥开发区(南
区)、辐射外高桥、张江高
科等知名园区、金桥office
park近在咫尺张江高科开发区
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[产品组成]
由28幢现代商务楼、酒店式商务会所、清代保
护古建筑陶家宅等组成。
(其中28幢现代商务楼占地92588 ㎡, 6500
平方米的酒店式商务会所, 平方米陶家
1590
宅)。
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[项目分析]
相关经济指标:
•项目规模:占地面积:
建筑面积:210000平方米
•建筑类别:独栋商务别墅(多层)
•绿化/容积率:容积率
•设备装修:初装修
•配套设施:6500平方米的中邦商务酒店,自成体系
的商务套餐、企业多功能厅、园区专属定点巴士、
•车位:地下239个
•宽带:采用FTTC+VDSL技术的宽带接入系统;有线
电视系统:采用双向传输技术,全频段860M双向
传输系统
•均价:8500元/平方米
•楼层净高:
•物业:物业费 *月
•景观设计单位:米丘景观设计事务所
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[文化概念]
MOHO的直观表述取自
缩写而
“Modern+Office+merce+Culture”
成。
z MOHO中M既是Modern:集现代建筑、现代办公、
现代生活于一体的新商务模式,又是Museum:历史建筑
陶家宅将成为中邦和世界文化传播、交流窗口的意思。
z MOHO同时传递着无尽创造力之宅
(MostCreativity House)的精神。“中邦MOHO”的推
出,标志着集现代建筑、现代生活、现代办公于一体
的全新商务模式的诞生。
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