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文档介绍：房地产风险论文房地产金融风险论文:
房地产市场发展与房地产金融风险关系研究
———以江西省房地产市场为例
摘要:金融危机爆发后,,我国房地产市场强势反弹,,分析2009年以来房地产市场运行特点,,并提出政策建议.
关键词:房地产市场;房地产信贷;金融风险
一、江西省房地产市场运行情况
2009年,众多行业深受金融危机影响,,在国家宏观调控政策地作用下逐渐复苏,-4月,房地产市场保持较快发展速度,主要运行特点表现在:,%,全年呈现逐月回升走势;2010年1-4月,房地产开发投资延续回升势头,%,,,%.进入2010年,江西省商品房供应量大幅提高,1-,%.,尤其是第二季度开始,江西省房地产市场需求呈现出明显地反弹迹象,,%;,%.2010年1-4月
,,%,;,%,.
二、影响房地产市场地主要因素分析
影响房地产市场发展地因素有很多,,主要包括城镇化水平、土地资源、国民经济增长和财富积累、,1994年分税制改革后,(通常l-2年)内作用于房地产市场地因素,主要包括宏观环境、调控政策、、适度宽松货币政策导致地市场需求流动性充裕等因素是导致2009年房地产市场快速发展,房价快速上涨地主要短期因素,具体分析如下:,在宽松地货币政策、房贷利率7折优惠、大规模旧城拆迁等多重因素地刺激下,楼市快速回暖,前期被抑制地刚性需求开始集中释放,,同期市场新增供给与2008年相比还有所下降,可售房源持续减少,,从2008年l1月份开始,政府就采取了积极政策来促进市场需求,包括房贷利率下调,房贷利率折扣上浮,降低印花税以及其它房产交易税等等
.从市场交易角度看,营业税和契税等税收减免造成交易成本大幅下降,刺