文档介绍：东阳市迎宾大道以东、西河村以西地块控制性详细规划
规划说明
一、规划背景
为指导东阳市迎宾大道以东、西河村以西地块的规划建设管理,提供该地块开发建设的技术依据与实施措施,特制定本规划。
二、地块区域位置
此次控规用地位于泗渡溪以西、规划40米道路以南、迎宾大道80米绿化控制带以东,东侧沿泗渡溪控制绿化带,规划用地面积为40000平方米。地块规划为市民活动中心用地,主要规划有规划馆、工人文化宫、文化馆、妇儿活动中心、老干部活动中心等。
三、地块现状
地块现状基本为空地,局部有临时沙场,地势较为平坦,高差1米以内。
四、规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》()
2、《城市规划编制办法》()
3、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137—2011)
4、《东阳市城市总体规划》(2003-2020)
5、东阳市城市规划管理技术规定(试行)
6、《东阳市中心城区土地利用总体规划》(2006-2020)(2014调整完善版)
在本规划区范围内使用土地和进行各项建设,均按照本规划的规定和要求。
本规划的解释权属浙江省东阳市人民政府规划行政主管部门。
五、规划设计指导原则
1、地块的功能布局要与总体规划、及相关规划相协调,处理好与周边居民点及企业的关系。
2、遵循现状空间分布特点,充分利用现有的自然环境要素,因地制宜,合理规划功能布局,有效开发土地,使人工环境和自然环境相协调,有利于地块的开发建设。
3坚持以人为本,创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据,充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性,做到以人为本,为人服务。
六、规划图则
用地兼容性参照《东阳市城市规划管理技术规定(试行)》执行。规划图则具体如下:
1)、地块用地性质为A2(文化设施用地),在满足日照等技术规范的要求下规划相应建筑。地块总用地面积40000平方米,地块建筑密度不大于68%,;绿地率不小于10%,建筑限高24米。