文档介绍：绵阳仙海湖体育公园总体概念策划
致中信(四川)控股有限公司
绵阳仙海湖体育公园总体概念策划
致中信(四川)控股有限公司
项目概述
本案的区位
本案位于绵阳市东北面约10公里的
仙海核心风景区,距离成都120多公里,
交通便利;
本案所在区域规划为仙海核心区、
高档消费区和高尚居住区;
仙海湖面积达7平方公里,湖光山色,
风景迷人;
水源来自岷山山系,由雪山积雪融
化,水质达到国家二级水质标准,清
澈、宁静。
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项目概述
本案参数
项目规模:,
其中高尚住宅以及五星级酒店
、会议中心、会所开发建设用
地不少于700亩:
武仙岛
-住宅用地600亩,容积率不大
; 仙女山
-酒店及配套用地100亩。
凤凰山
项目开发内容:拟建设2个18
洞标准高尔夫球场、五星级酒
店、会议中心、高尔夫球会馆
、别墅、康乐馆、乒乓球、羽
毛球、网球馆等,同时配套建
设水上运动项目。
本项目所在区域
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项目概述
仙海水利风景区概况
绵阳仙海风景区位于四川盆地
西北部、绵阳市中心东北角,
是绵阳科技城的有机组成部分
,也是四川省唯一一个国家级
水利风景区,成立于2003年7
月28日。仙海核心区距绵阳市仙海湖景区
中心不足十分钟车程,其旅游
地位是典型的城市郊区景点。
仙海风景区地处九寨沟、黄龙
、峨眉山、剑南蜀道等黄金旅
游环线的中心地带,规划面积
,首期开发面积
,水面近7平方公
里。
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项目概述
仙海水利风景区概况
风景区是依托武引工程的骨干工程沉抗
水库建立的省级水利风景区,是绵阳的
六大旅游经济开发区之一。距绵阳市区
公10公里,距成都110公里。
全区总面积75平方公里,辖16个村136
个社,1个社区,。森林
覆盖率40%。区内林木繁多,风光秀丽
,有岛有孤岛、半岛40余座。风景区连续3
年被评为绵阳市“十佳”旅游景区。
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项目概述
仙海湖景区战略目标
战略目标:中国西部地区的商务会
展及休闲度假中心。
¾近期(2004-2010)目标:成为四川
省除成都外的第二商务、会展中心(
副中心)。
¾中期(2011-2015)目标:构筑垄断
性品牌——花园商务,同时成为2小时
交通圈城市居民的休闲度假地。
¾远期(2016-2020)目标:全面提
升品牌形象,成为国内、省内著名的
商务度假胜地,国际知名的会议、会
展中心。
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项目概述
仙海湖景区开发方向及优势
开发方向:“以生态旅游为主体的商务会展、
休闲度假及高尚居住综合区”,在2005~
2010年近期建设开发16. 4平方公里。
¾区位优势
•位于绵阳城区边缘距市中心仅十公里,向百
万城市人口发展的绵阳是仙海核心区的“稳定
客源市场”;
•距成都110公里,不足两小时车程;拥有成
都、遂宁、南充、广元、茂县等“旅游2小时•截流”川西北大旅游圈国内外游客,以及绵阳作为
路程圈”近2000万人口是仙海核心的“辅助
中国“两弹之乡”的科技城对国内外游客的独特吸
客源市场”;
引力应视作仙海核心区的“目标客源市场”;
•区域依托绵阳地域的高科技成果及其设施技术条件
,可充分利用自然资源的湖光山色和良好的气候条
件;
以上三大客源市场综合潜力之强大是仙海核心区最
突出的区位优势。
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项目概述
仙海湖景区开发方向及优势
¾交通优势:
•绵阳机场的建成与发展是绵阳综合交通优势的重
要体现;
•成绵高速直通西安,密集的国道、省道网将加强
川北旅游名胜、自然人文景区通达性;
¾资源优势:
•仙海风景秀美、湖面平静、湖岸半岛穿插形成丰
富的泊岸景观;
•仙海山体平缓、植被较差,几乎没有高大珍稀林
木可保护,利于景观环境的再造和开发;
•周围山势平缓强化了仙海景观的宜人亲和感,与
川北大旅游圈九寨、黄龙、猿王洞等自然景观的雄
伟、神秘形成鲜明反差;
•游客游完川北再游仙海将是景观心理的“回暖”
、“平衡”及“和谐”;
•仙海是人工水库,相对于川北那些国家级和世界
级自然保护区或人文历史遗迹等景区,没有那么多
沉重的“包袱”所造成的开发压力;
•仙海核心区环境保护优良,基础设施较完善。 Page8
项目概述
仙海湖景区游客规模预测
游客规模预测(单位:万人)
仙海风景区目前游客接待量为13万/年, 年次 2005 2010