文档介绍：海南楼市旺季不旺
目前海南商品住宅市场并未如往年传统旺季火爆,相反表现整体低迷,其中,三亚独挑大梁,从2月9日至15日数据看,三亚商品房共签约354套,占全省成交比例近九成。3月,海南楼市又遭遇新政,消费者观望情绪增加。
业内人士认为,受调控影响,目前海南楼市逐步回归理性,可以促使开发商谨慎拿地,加快去库存。
成交量低迷,三亚独挑大梁
据海南省住宅与房地产信息网网上签约系统显示,春节长假期间(2月9日- 2月15日),全省共签约商品房385套,,。从成交套数来看,整个春节长假期间,海南楼市成交较为低迷。
海南仅有4个市县实现成交,除三亚外,位于海南东线的万宁、琼海、文昌成交量分别为21套、18套和5套。
而从均价方面来看,各方表现不一,三亚保持平稳,,而琼海均价有所回落,每平米不足5000元。
值得注意的是,春节黄金周期间,三亚共成交354套,,。其中,假期的最后一天,三亚楼市共成交93套,为整个黄金周的最高值,成交均价也在这一天攀至顶峰,。
三亚一位开发商告诉记者,三亚商品住宅市场持续升温得益于2013三亚春节房展会,,环比涨22%,为三亚带来不少人气。
而高端别墅项目“龙溪29”备案四套别墅,总价超3亿元,则拔高了三亚楼市均价。
海南万科总经理王永飚表示,每年的1、2月份及春节,度假、过冬、养生等购房需求的集中释放会促使三亚楼市的成交量出现上涨的势头,加上近期不少开发商为完成任务,集中放量促销,让三亚楼市的传统旺季持续升温。
新政促使二手房再降温
经过春节期间的一番低迷,海南楼市在2月下旬成交量有所回升,但随即遭遇“国五条”出台。
3月1日,《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》出台,特别是其中提到要依法严格按房产转让所得的20%征税,引起各方热议。短短几天,国五条细则对海口市二手房地产市场的影响开始显现。
记者登陆海南二手房中介网站发现,标价5000元/平米左右的房源大量出现,而购房者仍多持观望态度,成交量并未大量增加。
海南当地一位开发商告诉记者,目前海南省住建厅正在根据中央有关房地产调控通知精神,抓紧制订具体细则;省地税局在尚未接到有关通知前,仍执行目前的房地产税收政策。
克尔瑞研究人员表示,相关调控政策的出台,虽然会对海南二手房市场造成一定影响,但对海南整体楼市影响不会太大。海南二手房市场还不太成熟,占楼市份额比较小。
国五条震荡市场消费环境
虽然多位业内人士认为者了解,新政下的海南楼市消费市场环境已经发生变化,消费者观望情绪增加。
海南鲁能