文档介绍：马坡:洋房扎堆
与新国展、后沙峪区域的“日光”楼盘相比,马坡区域的抢收显得更为低调内敛。2012年5月至今,马坡区域悄然发力,区域内云集的花园洋房目前均价在15000元-17000元/平方米,凭借优美的自然环境、低容积率、便利的交通和价格优势闷声热卖,以超高的性价比吸引了大量改善型置业人群。
刚需价格的花园洋房
从地铁顺义站下车,半小时后,安顺北路两旁突然出现的两片精致的花园洋房社区提醒着我们,马坡到了。
尚未平整的道路并不影响马坡区域洋房的热销之势。在合景?香悦四季售楼处现场,记者所在的四十分钟内,约有20余组客户拿着宣传资料前来看房。
“我们刚刚从鲁能7号院过来,这几个楼盘挨得很近,都可以相互比较一下。”购房者王女士所说的几个楼盘,即马坡目前在售的龙湖?香醍蓝湾、鲁能7号院、中铁?花溪渡、合景?香悦四季溪西里、恒华?安纳湖等,项目之间相距不过几公里甚至数百米。
2012年五一期间,马坡区域楼盘曾一度出现价格竞争的白热化,香悦四季推出的“特价房”认筹活动,将三居带2500元/平米的精装修户型定在均价11000元/平米,折合下来约每平米仅8000多元。
在一路之隔的鲁能7号院, 其于2012年5月中旬推出的新产品则号称
“10900元/平米起价”,大打“万元盘”旗号。
一位熟悉顺义住宅市场的业内人士指出:“2012年5月,顺义马坡板块的住宅均价有所回落,但也始终维持在13000元-14000元/平米的水平, 11000元/平米已算得上是区域底价了,看来销售压力确实很大。”
而时至2012年末,马坡组团却在不声不响间再度发力,包括龙湖、鲁能、中铁等知名开发商的项目纷纷增加供应,并一改年中低价策略,回升到15000元/平米以上的价格水平,可谓赚得盆满钵满。
根据亚豪机构最新的数据显示,在2012年顺义区域楼盘销量排行前三名中,马坡区域的楼盘就占了两席。
不同于房山、大兴等地的刚需盘,马坡区域内的项目在户型设计上更显舒适性,两居多集中在88平方米到120平米之间,三居多在130平米左右,香悦四季于1月1日推出的607号楼即为95平米的两居。而对多数刚需项目来说,78-88平方米是较为常见的两居户型。
同样,马坡区域项目在性价比方面也可谓优势突出,洋房的居住品质和刚需的较低价格,获得市场的广泛认可并不出人意料。
上述王女士即对记者表示:“虽然现在交通条件还不是很完善,但开车的话也问题不大,主要是看中这里花园洋房的整体环境好,比较宜居,价钱也算合理。”
据记者从各楼盘现场了解,马坡区域的购房人群主要集中在 35-55岁的改善型需求人群,顺义本地与城区客户的比例大致相同。
北京中原地产市场研究部总监张大伟分析指出:“最近马坡区域洋房逐渐开始增加供应,需求也明显增加。”
多位业内人士均表示,相比其他几个新城,顺义楼市处于明显的价格洼地,因此造成了近期顺义楼市销量的迅猛提升。
新城梦想照进现实
马坡组团新盘项目的热销绝非偶然。
当通州、房山等地多数楼盘逼近2万元/平米大关时,顺义新城的马坡组团却在15000元/平米的价位上,依凭其综合的宜居实力,受到置业者热捧。
作为北京市重点发展的三大新城之一,顺义新城在其新城规划中表示,将建设成现代国际空港、区域产业引擎、绿色宜居新城,利用首都国际