文档介绍：北京地铁四号线部分站点(四个站点)
站前广场商业策划与整体规划设计
通用技术咨询顾问有限责任公司
柏思杰城市规划咨询有限公司
背景梳理篇
从北京城市发展的角度看地铁四号线
圆明园遗址颐和园
中关村北京大学清华大学
中国人民大学北京理工大学中国农业科学研究院北京外国语大学双榆树商业中心
北京图书馆首都体育馆北京动物园北京天文馆北京展览馆
什刹海后海酒吧街诸多名气胡同
金融街
人文旅游
商业商务人文旅游教育
节点区域
核心要素
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地铁四号线从北到南串联了北京市诸多重要区域,增加了区域之间商业、商务、人文等核心要素的流通
可以说,地铁四号线是一条串联了城市经济、文化、旅游等核心要素的经济人文干线
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商业人文
西单商圈
商务商业
商业旅游人文
公共活动旅游商务
人文教育商业
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交通枢纽
北京南站
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从北京城市发展的角度看地铁四号线
关联区域
特色人群
主要功能
一号线
天安门、三里河、王府井、西单、公主坟、国贸CBD
游客、公务员、商业消费者、商务人士
政治、文化旅游、商业、商务功能
二号线
金融街、西直门、雍和宫、东二环商务区、北京站、前门
游客、商务人士
旅游、商务功能
五号线
天通苑、方庄、天坛、地坛、雍和宫、崇文门、东单
居民、游客、商业消费者
居住、旅游、商业功能
四号线
中关村、学府区、什刹海、金融街、西单商业街
游客,IT/金融从业者,高校学生/教师,商业消费者
金融、教育、商业、文化功能
四号线对于城市的意义
明显不同于城市其他轨道交通线路,四号线与城市众多的主要经济活跃区域密切关联,形成其最大特色:经济人文干线
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由此,四号线带来的人口流动构成,必将会呈现出显著的不同特点:
良好教育背景、收入较高、消费能力较强、社交活跃,是社会的主流和中坚人群
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流动人群构成
主要特点
IT从业人员
通常具有良好的教育背景
收入水平较高
消费能力较强
社交活跃、文化需求旺盛
已经或者即将成为社会的主流和中坚群体
高校学生与教师(潜力消费人群)
金融人士
高端旅游者
休闲娱乐消费者
商业消费者
上述结论是深入理解和准确把握四号线商业发展、目标客群定位、趋势方向的基础
地铁的运载功能能实现对人流的持续吸引;
地铁人流是商业项目消费群体的重要组成部分
“新街口-灵境胡同”的地铁商业对区域发展的影响 地铁商业的特征及其对区域发展的影响
地铁商业的特征
地铁商业包括地铁站内商业、地下商业街的开发,也包括地铁上盖物业等地上空间的开发利用。其特征可以从人流、时间和空间三个维度来审视:
人流维度
各个时间段的经营绩效区别明显;
周末和工作日晚上是消费的高峰时段
时间维度
易于形成商业项目的集聚;
发展成熟后,能改变城市商业空间的整体结构
空间维度
地铁商业对区域发展的影响
地铁商业的发展对区域的影响可以分为三个阶段:
第一阶段
改变人群结构
促进城市不同地区人流的移动
为地铁途径区域导入新的人流,如购物、旅游等
第二阶段
第三阶段
提升商业能级
人流的改变促使地区商业的升级以满足不同人群的需求
不同种类的商业向地铁站集聚
地铁沿线地价提升
优化城市结构
成熟的地铁商业会成为新的中心辐射城市的某个或多个区域
城市商业结构发生改变,传统落后的商圈被取代
“新街口-灵境胡同”的地铁商业对区域发展的影响 “新街口-灵境胡同”地区的核心要素与城市功能
地铁4号线“新街口-灵境胡同”沿线地区基本包括了北京二环以内西城区的全部范围。从城市功能上来看,这一地区的主要涵盖了以下四个方面:
商业零售功能
文化旅游功能
金融商务功能
风貌展示功能
核心要素:新街口商圈
西单商圈
核心要素:北海、景山公园、
什刹海、阜内大街
核心要素:西四北头至八条、
什刹海风貌保护区
核心要素:金融街
西四的胡同
北海公园
西单大悦城
金融街
地铁4号线
新街口
西单
金融街
西四胡同
什刹海
北海-景山
“新街口-灵境胡同”的地铁商业对区域发展的影响 对区域发展的作用(1)——从南北向来看
地铁4号线的导入将联动新街口和西单南北两大商业圈,使新街口南北大街-西四南北大街-西单北大街成为西城区最为重要的商业发展轴。
北段:新街口商圈
南段:西单商圈
中段:特色商业街
北京的区域级商业中心
定位时尚年轻
已形成新街口南大街的乐器特色街和西四北大街的电子设备特色街
定位于专业零售
北京发展最成熟的市级商业圈之一
已形成立体化的商业业态体系
地铁商业的导入对南北商业格局的影响
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