文档介绍：《房地产策划大全—名企历年案例》 团圆网
世纪庭苑
营销策划提案
德盛行房地产营销有限公司
二零零八年四月
序:
携手缔造时代巅峰
2008年,江夏迎来了一个楼盘档次升级换代的新时代,通过初步的分析和研究,我们深刻认识到本案蕴藏着的巨大市场空间!
基于对项目的认识,我们有信心、有能力将项目打造成为江夏片区的时代名盘!
略———谋定后动,做营销
势———因势利导,读市场
策———知己知彼,析产品
法———高屋建瓴,求整合
第一篇市场篇—势
势——
光谷大发展,江夏也看涨
城市角度看纸纺:1+8城市圈的副中心地带
江夏区位于湖北省东南部,长江中游东南岸,,区域地理位置优越,地域广阔,地处武汉市南大门,武汉市三环线内,素有“楚天首县”之誉,其东接鄂州,南通咸宁,西临长江,北连武汉东湖高新技术开发区,正在崛起的“南光谷”和江夏区连为一体。另外区域内拥有日益壮大的大学城,政府重点发展的环保产业基地和富士康等大型工业园,聚集了强大的价值潜能。
光谷南进
使南光谷进入江夏腹地
南光谷的发展扩张,必定将带动纸纺迅速发展。
大学城的规划前景,将为片区带来新的发展机会,潜力无限
纸纺片区
光谷片区
交通角度看纸纺:前景规划与市区越来越亲密
●规划中的地铁二号线由关山一路延伸至汤逊湖大学科技园区,这就使其贯穿区域五大园区,又与武汉主城区连为一体。
●二号线的开通将会直接缩短区域间及各城市与武汉间的距离。
年内文化大道的开通,由纸坊到达武昌车程仅需15分钟。
市场角度看江夏:价量齐涨
楼盘名称
占地面(万平米)
总建(万平米)
容积率
绿化率
产品类型
销售均(元/平米)
鑫磊花园
1
3
31%
多层住宅
2200
奥兰廷
30%
多层
2850
青龙山居
30%
多层
2000
嘉和•盛世名门
30%
高层
未开盘
富丽豪廷
30%
高层住宅
4100
理想时代
%
高层住宅
未开盘
世纪花园
6
38%
多层、高层住宅
3100
竞争项目一览表