文档介绍：商业计划书
发展商:上海岳祥投资管理有限公司
管理公司:上海进冠物业管理服务有限公司
中介服务:金丰易居上房销售易居会
经营管理:HK100
物业管理顾问:上海一百第一太平物业管理有限公司
审计:毕马威华振会计师事务所
法律事务:上海市联合律师事务所
商业策划:上海第一百货管理咨询有限公司
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目录
第一章上海概况--------------------3.
地理------------------------4.
人口构成----------------------5.
交通运输----------------------6.
第二章上海的宏观经济--------------7.
经济增长--------------------- 8.
经济实力--------------------- 9.
财政收入---------------------10.
第十个五年计划预期指标-------11.
第三章 CEPA-----------------------12.
CEPA的内容-------------------13.
CEPA的总体目标---------------15.
CEPA将给上海带来什么---------16.
第四章上海零售业的发展趋势-------18.
零售商场的演变过程-----------19.
上海人消费质量的提高---------21.
零售业市场迅速发展----------22.
第五章 HK100柳林店-----------------23.
项目介绍---------------------24.
最佳的位置-------------------25.
楼层产品分布图---------------26.
商圈及周边环境---------------31.
交通及未来建设---------------32.
第六章项目经营管理理念--------------33.
HK100的概念--------------------34.
HK100与一般百货公司的区别------35.
HK100的优势--------------------36.
第七章项目经营推广策略--------------37.
经营策略-----------------------38.
推广策略-----------------------39.
第八章市场调查及分析----------------44.
受访者背景资料-----------------45.
购物习惯-----------------------49.
市场调查结果分析---------------57.

第九章前景展望----------------------59.

第十章招商--------------------------63.
招商目标-----------------------64.
招商方式-----------------------64.
招商条件-----------------------64.
招商活动介绍-------------------65.
第十一章公司介绍--------------------67.
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第一章上海概况
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地理
地理位置:
位于北纬31度14分,东经121度29分。地处长江三角洲前沿,南临杭州湾,西与富庶的江苏、浙江两省毗邻,北界黄金水道长江入海口,是世界第三大港和中国最大的港口。
面积:
东西宽100公里,南北长120公里,,。
气候:
属北亚热带季风气候,四季分明,日照充分,雨量充沛。气候温和湿润,春秋较短,冬夏较长,年平均气温16℃左右。全年无霜期约230天,年平均降雨量在1200毫米左右。
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人口构成
,,%。:1,%,%,%。
收入分布情况:
*30-40岁年龄段的人,占上海高收入阶层的37%,该年龄段的人大多受过良好的教育,精力充沛。
*40-50岁年龄段的人,%,该年龄段的人经验丰富,经济基础较好,事业有成,收入较高而且稳定。
*20-30岁的人,%,这部分人所具有的知识与技能较新,年轻而且富有开拓精神,相当一部分是IT业的从业人员。
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交通运输
上海是中国水、陆、空交通的枢纽。上海港是世界著名的