文档介绍：汕头市华润万家商住购物中心项目
环境影响报告书
1建设项目概况
随着经济的高速发展和社会的日益进步,为了提升城市商业化水平、进一步扩大商业网点的市场辐射力,充分发挥有限土地资源的利用价值,汕头市润华房地产开发有限公司拟对华山北路东北侧及科技北二街南侧区域的一块土地进行房地产开发,建设“汕头市华润万家商住购物中心项目”。,,(含地下室,架空,悬挑及阳台)。计划建设6栋18-27层住宅,1栋5层停车楼,其中北侧为1栋3层商场,1栋18层办公楼,1栋4层办公楼;西南侧边界为2层商铺裙楼,地下两层地下室,其中负一层为地下超市、停车场及部分配套设施,负二层为停车场。项目小区设计居住户数共计为582户,总人数约为2037人。项目配套公共设施包括地下停车库、地下配电房、地下加压水泵房、游泳池、生活和消防水池等。项目计划建设工期为36个月,于2012年12月底开工建设,预计于2015年12月竣工。A01和A02地块不分期建设。
为执行《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》及《广东省建设项目环境保护管理条例》中的建设项目环境影响评价制度,了解项目实施前周围环境质量现状及实施过程、实施后对周围环境的影响情况,汕头市润华房地产开发有限公司于2012年11月5日委托佛山市环境工程装备有限公司承担汕头市华润万家大型商住购物中心项目的环境影响评价工作。我公司专业技术人员经现场踏勘和资料调研,编制了该项目环境影响评价工作方案。双方签订了《汕头市华润万家商住购物中心项目环境影响评价工作合同》。本评价依据环境影响评价技术导则要求,对项目周围环境状况进行调查与评价,针对项目的工程特点和污染特征,评价项目施工期和营运期对周围环境可能造成的影响及外环境对本项目的影响情况,并分析项目建成后的建筑景观协调性和生态环境适宜性,提出相应的生态保护与污染防治对策,编制成《汕头市华润万家商住购物中心项目环境影响报告书》。
、建设周期和投资
建设地点:位于华山北路东北侧与科技北二街南侧区域,东经116°71' 60",北纬23°38' 42";场址北隔科技北二街为南信星汇国际商住区,南隔科技中街为汕头高新区华天药业连锁有限公司,东临金霖大厦、中融大厦及汕头市高新区葵源针铁时装制作有限公司。西隔华山北路为金墩园及汇翠时代花园。其地理位置图见图2-1,四至图见图2-2。项目场址建设前用地为一片闲置荒地。场址属于《汕头市高新片区三旧改造详细规划》规划区域。
根据汕头市龙湖区区政府批复文件(综复[2011]18号)及汕头市政府批复文件(汕府办文【2012】1-017号),为了缓解建成后商业综合体与学校的交通压力,提升周边居民的生活质量与学校的交通安全,将该片土地与本项目地下空间(共两层)进行统一规划设计。
建设规模:,(含地下室,架空,悬挑及阳台)。。地下室(两层),,其中项目用地范围内负一层布置有商场、超市和停车场、负二层为停车场及部分配套设施。
项目工程见技术指标见表1,项目组成一览表表见表2。
表1 项目技术指标
编号
项目
数量
单位
备注
1
总用地面积
m2
2
总建筑面积
m2
住宅
m2
设计居住户数582户
设计居住人口3100人
m2
m2
地下室
地下商场面积
地下车库面积
m2
编号
项目
数量
单位
备注
3
计容建筑面积
m2
4
计容建筑底面积
m2
5
容积率
%
6
建筑密度
%
塔楼建筑密度
46
%
裙楼建筑密度
8
绿地率
35
%
m2
9
地下建筑面积
M2
10
停车率
%
停车位:地下车库:1137、停车楼停车位207、地面停车位71
表2