文档介绍：项目成本费用估算表构成明细
一、土地费用:
1、土地使用权出让金:地价款;
2、征地补偿费:适用于划拨地;
3、拆迁安置补偿费:适用用拆迁用地;
4、土地交易费:契税,按地价地3%计收;
二、前期工程费:
1、地籍测绘费:
;(可忽略不计)
2、总体规划设计费:
经验值:土地面积2元/平米左右;(注:通常规划设计与建筑设计均委托一家,又未采取方案招标地,此笔费用可不支出)
3、地质勘察费:
地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用,每米单价根据土质情况及工程量大小不等(50-90元/米),无固定经验值,因总价较小,不对指标产生影响,地质较均匀地可按间隔25米至30米取1个孔,每孔深度平均可按20米估计,每米单价70元左右;
4、建筑设计费:
有设计收费标准规范,但实际市场因竞争都未按此计收;收费标准是按不同档建安造价按费率计取;通行按建筑面积每平米15元计取;(普通住宅18~25元/平米左右,小区内单体较雷同地,设计收费会更低)
5、工程招标代理咨询费:
有专门地计价标准,但市场通行打折较多,通常招标代理及编制标底费:‰~‰;
6、质量安全监督费:
根据文件规定收取;
7、工程监理费:
有物价局地定价标准,市场通行打五折,通常工程监理费:%~%;总造价越大,费率越低.
8、建设综合配套费:
在北京市为元/平米;
9、人防费:
人防异地建设费:如果项目自身确无法建人防面积,则应按应建人防面积, 每平米1640元左右(各地人防办有专门计价标准)缴纳异地建设费;(有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右)
10、施工图审查费:
建筑面积2元/平米;
11、报建费:
,但因需要提前缴纳,故有些估算表中考虑前期投入资金会列此笔费用;北京市主要有以下几项:
散装水泥专项资金:;
新型墙体材料专项基金:8元/平米;
电气防火检测费:(普通住宅)
避雷装置检测费: (普通住宅)
三、建安工程费:(均按北京概算取全费估算,费率26%左右)
1、小高层住宅(8层~13层):1720~1820元/平米,其中:
土建1450元/平米;[含结构、公共区域精装、户内粗装]
安装315元/平米;[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]
2、高层住宅(13层~33层):1850~2150元/平米,其中:
土建1520元/平米[含结构、
公共区域精装、户内粗装]
安装385元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]
3、底层商业建筑(框剪结构):3100~3500元/平米,其中:
土建2000元/平米[含结构、公共区域精装、营业部分初装]
安装1100元/平米[含电气、自动扶梯、给排水、采暖通风、中央空调、消防、智能综合布线]
4、学校等其他公用建筑(4层框架)2050~2200元/平米,其中:
土建1750元/平米[含结构、室内外简装]
安装300元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]
5、会所等公用建筑(框剪):3800~4200元/平米