文档介绍：业主委员会选举工作报告业主委员会选举工作报告今年3月以来,在各级领导的高度重视和和广大业主的积极配合下,我们依照法律规定和实际需要,在南苑、润泽阁、文明居、观海邨、碧海园、北苑六个住宅小区分别举行了业主委员会换届选举工作,并取得了圆满成功,选出了各小区的新一届业主委员会。根据2003年7月1日成立的首届业主委员会颁布的《业主委员会章程》,第一届业委会任期为五年,至2008年7月1日届满。按照2007年新实施的《中华人民共和国物权法》和国务院新修订的《物业管理条例》的有关规定,应由各住宅小区召开业主大会,成立各住宅小区业主委员会。因此,我们在今年的换届选举中,根据“一个物业管理区域成立一个业主大会”的规定,在六个小区内各自独立召开了业主大会,并选举成立了各小区独立的业主委员会。本次业委会换届选举工作是关系广大业主切身利益和整个社区管理工作的一件大事,矿区各级领导对此给予了高度的重视,指示相关负责人必须依照法律规定,从广大业主的切身利益出发,提高认识、全面部署、认真落实,公平、公开、公正地开展换届选举工作。本次业主委员会换届选举工作从筹备到正式实施历时将近一年,其中正式选举工作从2008年3月27日正式开始,我们成立了选举领导小组、选举工作组和各区选举筹备组,并进行了前后两轮推举候选人和上门组织投票的工作,最终圆满地选出了各小区的新一届业主委员会。现对这几个月以来的工作进行总结和回顾如下:一、选举前的准备工作(一)海口年会决定举行换届选举为进一步统一关于换届选举工作的认识,2007年5月在海口市召开的业主委员会年会上,会议认真讨论了业委会换届选举工作的相关问题。与会人员一致认为,到2008年7月1日,第一届业主委员会的五年任期即将届满,首届业主委员会任期届满之后,必须依照新的法律规定和新的客观情况选举新一届业主委员会。业主委员会领导对海口会议的意见和矿区领导的指示高度重视,为切实贯彻落实会议精神和领导要求,保证新一届业主委员会选举工作有条不紊地顺利进行,业主委员会领导随即组织相关负责人开始着手进行新一届业委会选举工作的筹备事宜。(二)开展理论学****研究部署工作为了能够做到依法办事,业委会办公室领导首先组织办公室人员认真学****了《中华人民共和国物权法》和新《物业管理条例》,深入理解法律精神,具体把握操作技巧。此外,业委会办公室还召开了几次内部会议,研究部署选举工作有关事项。(三)组织赴天津考察学****鉴于本次换届选举需要按照“一个物业管理区域成立一个业主大会”的新模式进行,我们此前缺乏行之有效的经验,因此,经业委会领导详细研究决定,有必要组织一次到先进兄弟单位的考察学****2007年11月1日,业主委员会及物业公司代表一行五人赶赴天津渤海物业管理公司,就有关社区召开业主大会、选举业主委员会、社区日常管理的具体经验、技巧等相关事项进行考察学****四)起草工作方案,修改规则、规约、章程从天津考察学****归来后,考察小组成员马上组织相关人员,认真总结学****成果,分析哪些经验可以在我们的换届选举工作中进行借鉴,并开始逐步推进选举筹备工作。为保证选举工作有条不紊地进行,相关负责人组织拟定了《各住宅小区业主大会和业主委员会选举工作方案》,并拟定了相应的《工作计划》,保证选举工作的每一个阶段都能够顺利进行。随后,根据法律法规的规定和新模式下的选举工作的客观需要,我们对原有的《业主大会议事规则》、《管理规约》和《业主委员会章程》等文件进行了修改。在对上述几个文件的拟定和修订过程中,工作人员充分参考了《物权法》和新《物业管理条例》的规定,并有选择地吸收了天津渤海物业管理公司的经验,同时还征求了部分业主的意见,进行了十多次反复修改和数次会议审议,才最终定稿。在选举筹备工作过程中,我们与市房管局物业管理中心等政府职能部门进行了多次沟通,认真听取了他们的意见,获得了他们的支持,并于4月23日向市房管局递交了换届选举申请报告。二、正式选举工作的过程经过紧锣密鼓的前期准备工作,各项选举筹备工作相继完成。经研究决定,于2008年3月27日正式开始正式选举工作。(一)成立选举领导小组、工作组为确保选举工作有序进行,我们成立了由某某某任组长、某某某任副组长、并由各区分会长组成的选举领导小组,负责审查各住宅小区业主大会的文件、选举工作方案,协调指导各住宅小区召开业主大会。相应地,我们还成立了选举工作小组,负责大会的文秘、宣传、协助选举、会务、各种文件的初审,协助各住宅小区召开业主大会。(二)成立各区选举筹备组3月27日至4月3日,由各区分会主持分别召开会议,在各住宅小区成立了选举筹备组,并拟定了各住宅小区的换届筹备工作计划。各区选举筹备组由各区分会长任组长,各区物业管理站站长任副组长,由各住宅小区分会委员、离退休管理站代表、栋长代表组成。各区选举筹备组在选举工作组的协调下,负责召开