文档介绍：房屋资产评估报告
房产评估内容是指,建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。下面是为各位推荐的房屋资产评估报告,欢迎大家阅读参考。
房屋资产评估报告
一、委托方
单位名称:XXXXX
单位住址:
联系电话:XXXXX
二、估价方
机构名称:n房地产评估有限公司
单位住址:XX市X路X号X大厦22楼
法定代表人:XX
联系电话:X
三、估价对象
一物质实体状况
建筑物状况
(1)委估建筑物于一九九七年建成,维护保养情况较好, 成新率为87%,建筑面积为369. 97m2,其中含公摊面积 99. 2924m2。
⑵X XXX X位于XX市X X X X X,钢筋混凝土结构,
高19层,委估对象属第12层B8号房,地面铺地板砖,内墙刮腻子,天花为石膏吊顶,铝合金窗。XXXXX外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖;内装饰地面一层为花岗岩和木地板,墙面刮腻子,天花为石膏吊项;电照线路暗设;每层设公共卫生间,装修中档;X XXX X配置两部客梯、一部货梯,电梯间装修一般;设地下停车场。
委估对象利用现状
委估房地产现作写字楼用,公共配套设施好,宗地内外开发程度均为五通一平。
周围环境
估价对象位于XX市XXXXX第12层B8号,正南方靠XXX方向,街对面是百货大楼,正西方靠新华街方向, 委估对象地处XX市商业中心,繁华程度高,交通方便,人流量大,但周围环境一般,目前是XX市一般的办公地段。
二权益状况
委估对象位于XX市X X X X X第12层B8号,《房屋所有权证》证号为邕房权证字第XXX号,权属XXXXX所有。由于资料方面的原因,它项权利是否受限无法核实。
四、估价目的
为确定房地产拍卖底价提供价格参考依据。
五、估价时点
XX年X月X日。
六、价值定义
本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在本报告的全部限制条件下、XX市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的价格;采用公开市场价值标准时,要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。
委估房地产的价格定义为:建筑物为钢筋混凝土结构, 用途为商业,经济耐用年限为50年,己使用6年,尚可使用44年;委估宗地法定使用年限为50年(从1994年9月到 2044年9月),即委估宗地剩余使用年限为41年。按房地产收益的稳健性原则,该房地产的收益年限按剩余使用年限41 年计的市场价格;建议拍卖底价为市场价格的80%。
七、估价依据
一行为依据
《委托评估函》。
二法律法规依据
《中华人民共和国土地管理法》。
《中华人民共和国城市房地产管理法》。
《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)。
《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2001) o
三取价依据
《全国统一建筑工程基础定额广西壮族自治区单位估价
表》。
四产权依据
《房屋所有权证存根》邕房权证字第XXX号.
八、估价原则
一合法原则。
二公平原则。
三最高最佳使用原则。
四替代原则。
五估价时点原则。
六综合分析原则及多种方法比较原则。
九、估价方法
估价人员在实地勘察的基础上,对委托方提供