文档介绍：房产售楼人员培训
第一讲:房地产公司概况、公司规章制度及项目介绍
一、公司简介
二、公司规章制度
三、项目介绍
第二讲:建筑基本知识
第一节、建筑识图的一般知识
对销售人员掌握建筑基本知识的要求不是很高,具体需要掌握的建筑基本知识有以下几个方面:
学****本节的目的有以下几个方面:
学会阅读总平面图、建筑平面图、建筑立面图等
会计算各个单元建筑面积、公摊面积、楼层高度等
其它
一、施工图的内容和用途
施工图主要包括图纸目录、设计总说明、建筑施工图、结构施工图、设备施工图。图纸目录包括每张图纸的名称、内容、图纸编号等,设计总说明包括设计依据如设计规模、建筑面积等,设计标准,施工要求等。
二、施工中常用的符号
施工中常用的符号包括:
(一)、定位轴线
定位轴线采用细点划线表示。通常是一个圆圈里面一个阿拉伯数字或英文字母表示。在平面图上从左到右依次采用阿拉伯数字,自下到上顺次采用英文字母编写。需要注意的是字母I、O及Z不得作轴线编号。
定位轴线在施工图中通常将房屋的基础、墙、柱和梁等承重构件的轴线划出,并进行编号。
(二)、标高
其他标高以此为基准。在总平面图、平面图、里面图和剖面图上,经常用标高来表示某一部位的高度。销售人员必须会计算楼层高度。
我国把青岛黄海的平均海平面作为绝对标高,及零标高,通常情况下,销售人员计算标高都是采用相对标高的方式。即将首层室内主要地面标高定为相对标高的零点。
(三)、尺寸线
以上讲解需根据某个部分图纸加以说明。
(四)、常用图例、根据楼层平面图、总平面图讲解。
三、阅读图纸的一般方法
一套图纸一般有几十张,几百张构成,阅读图纸要从大的方面先着手,在依次从大到小,从粗到细一次查看,平面图、里面图、剖面图一次
(五)、一些常用术语的含义
A、开间:指一间房屋两条横向轴线间的距离。
B、进深:指一间房屋两条纵向轴线间的距离。
C、层高:楼房本层地面到相应上一层地面垂直方向的尺寸。
D、地坪:多指室外自然地面。
E、红线:规划部门批给建设单位的占地面积,一般用红笔划在图纸上,产生法律效力。
四、建筑总平面图的阅读
基本内容:
新建的建筑物的名称、层数、室内外地面的标高、新建房屋的朝向等。
新建房屋的位置。
新建的道路、绿化场地、管线的布置。
原有房屋的名称、层数以及与新建房屋的关系,原有道路、绿化及管线情况。
将来拟建的建筑物、道路及绿化等。
规划红线的位置。
指北针、风玫瑰图等。
周围的地形、地貌等。
熟悉总平面图中常用图例(另备)
阅读平面图的方法步骤:
先看图样的比例、图例以及文字说明
了解新建房屋的基本情况、用地范围、地形地貌以及周围的环境等。
风玫瑰图与指北针识读。
五、建筑平面图及识读
对于一幢房屋有以下几种平面图
底层平面图(又称首层平面图)
表示第一层各房间的布置、建筑入口、门厅以及楼梯的布置等情况。
标准层平面图
表示房屋中间几层的布置情况
3、顶层平面图
表示房屋最高层的平面布置图。有的房屋顶层平面图与标准层平面图相同,在这种情况下,顶层平面图可以省略。
屋顶平面图。
注:平面图的阅读以事例形式讲述。
六、立面图的及识读
建筑立面图的内容包括:
表明建筑物的立面形式和外貌,外墙面装饰做法和风格。
表示室外台阶、花池、勒脚、窗台、雨蓬、阳台、屋顶以及雨水管等位置、立面形状及材料做法。
反映立面上门窗的布置、外形及开启方向
用标高及竖向尺寸表示建筑物的总高以及各部位的高度
注:立面图的识读用图例讲解。
对于销售人员只要求总平面图、建筑平面图、立面图的阅读,而建筑剖面图、结构详图不做要求。
第二节、建筑与建筑构造
房地产销售代表经销的是住宅建筑,因此,有必要了解一般的建筑知识及各住宅各组成部分的基本构造。
一、建筑概述
(一)、建筑的构成要素
建筑都是由三个基本要素构成的,即建筑功能、物质技术条件和建筑形象。一般来说,建筑功能也就是建筑的目的,是主导因素。物质技术条件是实现这一目的的手段,依靠它可以达到建筑功能的要求。在相同功能要求和物质条件下,可以创造出不同的建筑形象。
(二)、建筑的分类
1、按建筑的使用性质,城市建筑可分为工业建筑和民用建筑二大类。工业建筑主要是指生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑主要指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑(住宅与宿舍)
2、按建筑结构使用的材料,可以分为:砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、刚结构建筑。
3、按施工方法分为:装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
按建筑层数可分为:低层住宅(1——3层)、多层住宅(4——6层)、小高层(7——11层)、高层住宅(12——30层)
(三)、