文档介绍：郭巷街道控制性详细规划(除尹山湖地区)
设计任务书
为引导苏州市吴中区合理、健康、有序发展,我局已进行了《吴中分区规划暨区域城乡协调规划》的编制工作。随着郭巷街道城市建设的快速发展,和《郭巷街道片区规划》编制的开展,郭巷街道的发展方向、目标以及功能定位等发生了一定变化,需要进一步深入研究确定。
为充分考虑地方实际,进一步加强规划的可操作性,使之更好地科学指导城市规划管理,根据市委市政府要求及我局编制计划,现对吴中区郭巷街道(除尹山湖地区)进行控制性详细规划编制。
规划范围
本次规划范围包括郭巷街道中的镇区、工业区和教育区三部分,规划总用地面积约14平方公里。
其中,镇区范围为:北至斜港,东到东方大道,南到尹山河、郭新路南侧,西至京杭运河,。
规划范围图
工业区范围为:北至郭新路南侧,东到苏嘉杭高速,西至京杭运河,南到吴淞江,。
教育区范围为:北至尹山湖范围线,西至苏嘉杭高速,南至绕城高速,东至出口办公区,。
(具体范围详见规划范围图。)
二、总体要求
(2007-2020)、吴中分区规划暨区域城乡协调规划、郭巷街道片区规划(2009-2030)等上位法定规划,和各部门相关规划的基础上,进行空间整合和落实,必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定。
2. 规划应充分重视本地区与尹山湖地区、斜港以北地区、出口加工区,以及吴中区中心城区和周边其他地区相关规划的协调关系。
3. 规划应针对镇区和工业区的不同特点,分别考虑其用地功能结构、空间布局及设计重点。以上层次规划为依据,统筹安排各项建设用地和空间布局,一方面注重体现城镇集约化思想,另一方面要妥善处理好郭巷街道五个片区之间的关系。
4、既要充分重视规划用地在吴中区的地理和环境特色,又要体现未来郭巷街道的发展特点。注重郭巷街道在吴中经济开发区的定位和职能,和在吴中区的地位和新的发展需要,实现全区的共同发展、协调发展。
5. 规划应尊重现有的生态、水域环境和地域风貌,保护生态环境,从节约型城市和可持续环境观的理念出发,创造一个舒适宜人、富有特色、生态保护与经济发展相和谐的优美环境,促进全区协调和可持续发展。
6. 规划应以“节能环保、高效便捷、安全舒适、公平有序”为指导思想,确定合理的道路体系和交通设施布局,构建多层次的综合交通网络,使内部交通体系完整通达,外部交通衔接便捷。
三、深度要求
1. 规划应达到国家规定的控制性详细规划设计深度要求,用地分类以小类为主。
2. 深化对该地区现状用地、建筑、交通、河道等的现状分析,提出存在的问题。
3. 在总体规划的指导下,根据郭巷街道的定位和职能,完善地区用地功能结构、布局和功能配置。规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。
4. 明确各地块土地使用性质、兼容范围控制、土地使用强度及相关的规定性指标,提出各地块的建筑体量、体型、高度、色彩、风格等要求。
5. 道路交通系统注重高速公路对本地区产生的影响,建立合理的交通体系。确定各级支路的走向、红线位置、断面、控制点坐标和标高,合理配置公交站点线路和站场、站点位置及公共停车场布局