文档介绍：二手房专业知识
什么叫二手房?
二手房是已经在房产局和房地产交易中心备过案、完成登记的、再次上市进行交易的房产。包括商品房、允许上市交易的二手公房、房改房经济适用房…………
产品分类
1、商品房:土地性质为买卖所得,由房产开发公司购买土地开发的小区。
2、经济适用房:国家划拨土地,由房产开发公司开发(一定的面积限制以内),限本市中低收入人群购买本市户口。
3、房改房:房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。
4、集资建房、福利分房、工程抵款房……
房屋产权证
房屋构造分类
◆砖混——红砖与混泥土
◆框架——混泥土浇注、最为结实
◆预制板——预制的混凝土板与钢筋
◆木混——红砖与木料
◆钢结构——各种钢铁材质搭建的房屋
行业术语—建筑常识
按装修类型可分为:毛坯、简装修、精装修、豪华装修;
建筑常识:楼层、朝向、面积、户型等。
建筑常识—楼层(价值)
1、多层:层数三到七层,结构砖混和框架。
2、小高层:一般层数在11层至14层,框架结构。
3、高层:层数在15层以上的,框架结构。
4、其它:别墅私宅宅基地
建筑常识—面积
建筑面积:指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等;
公摊面积:是指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积
使用面积:它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地转面积;
容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标
容积率=建筑总面积÷用地面积
建筑面积 (套内建筑面积+公用房屋分摊面积)
多层住宅:公摊面积是房屋建筑面积的8%-13%左右。
小高层:公摊面积是房屋建筑面积的15%-22%左右。
高层:公摊面积是房屋建筑面积的28%-35%左右。