文档介绍：第一章总论
第一节项目概况
六、建设内容与规模
为改变城市面貌、完善城市基础设施功能、启动大产业、促进文化事业发展,开办艺术展览及各类艺术工作室,结合某市城市发展的需要,确定该项目的建设规模。
该项目规划用地面积39560平方米,总建筑面积12170平方米,群众艺术馆建设有小剧场(多功能厅)一个、艺术排练厅五个、培训教室五间、美术馆两个、公共服务区一处。
七、投资估算与资金来源
经估算,本项目总投资13100万元。
其资金来源为:全部由某市财政配套解决。
第二节可行性研究报告编制的依据
该可行性研究报告编制的主要依据包括:
1、国家计委《投资项目可行性研究指南》(试用版);
2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
3、《办公建筑设计规范》JGJ67-2006;
4、《公共建筑节能设计标准》GB-50189;
5、国家发改委关于项目可研报告内容和深度规定要求;
6、《某市城市总体规划》;
7、国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要;
8、山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要;
9、某市滨城区国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要;
10、山东省实施《国家“十一五”时期文化发展规划纲要》的意见;
11、某市政府进一步加强文化建设的有关政策规定;
12、某市文化事业发展总体规划;
13、项目单位编制可行性研究报告的委托书;
14、项目单位提供的技术、基础资料。
第三节可行性研究的范围和内容
依据某市城市总体规划情况,对该项目的建设方案进行分析论证,提出该可行性研究报告。
该可行性研究报告主要包括:
1、项目建设的背景和必要性
2、建设规模
3、场址选择与建设条件
4、工程设计方案
5、节能
6、环境和生态影响分析
7、劳动安全与消防
8、组织机构与劳动定员
9、项目实施计划和进度要求
10、项目招投标方案
11、投资估算及资金筹措
12、经济效益及社会效益分析
第四节项目概要及主要技术经济指标
一、项目概要
某市群众艺术馆由某市文化新闻出版局承办建设,建设用地符合用地性质要求。该项目建设地东侧为“中海景区”;西南侧紧邻正在规划中的奥林匹克体育场,南侧为已建体育馆,周边自然环境优越;北侧紧邻黄河十二路;西侧紧邻渤海十六路,交通便利。
二、主要技术经济指标
该项目主要技术经济指标详见《主要技术经济指标表》。
主要技术经济指标表
序号
指标
单位
指标数
备注
一
建设规模
1
项目总用地面积
平方米
39560
2
建筑占地面积
平方米
3611
3
总建筑面积
平方米
12170
首层
平方米
3611
二层
平方米
4321
三层
平方米
1903
四层
平方米
2335
4
绿化
平方米
13846
5
道路及广场用地
平方米
7000
6
水系
平方米
3306
7
室外园地
平方米
8985
8
停车场
平方米
2812
9
建筑密度
%
10
建筑容积率
11
绿化率
%
35%
二
项目总投资
万元
13100
1
工程费用
万元
11250
建筑工程费
万元
6500
设备购置及安装费
万元
4750
2
工程建设其他费用
万元
3
基本预备费
万元
三
建设工期
年
2
四
资金筹措
1
财政配套
万元
13100
第五节研究结论和问题建议
一、可行性研究的结论
通过调查研究、可行性论证、经济评价与测算,该项目符合中央、省、市相关法律法规及文化事业发展政策要求,符合某市“十一五”时期经济社会发展规划及城市建设规划要求,具备良好的政策、法律支持条件。用地条件及给排水、供电、环保等配套设施配套条件较好。
本项目实施单位内部管理体制健全,经济技术力量较强,完全有能力组织实施好项目。
项目的建设有利于中国文化的传播与发扬广大,本项目将建立自然
—人—城市的有机联系,倡导以人为本的多元化文化空间,将成为某市城市发展的重要工程。
经测算,本项目具有较高的社会效益,项目是可行的。
二、问题与建议
1、在具体实施过程中,如果精心设计,精心施工,不出现过多的意外情况时,工程单方造价有降低的可能,建议努力争取,以期降低建筑工程的成本单价。
2、本项目建筑造价估算时,均按精装修完成考虑,即卫生间、走廊、小剧场、美术馆、艺术排练厅等地的墙面抹灰刮瓷,地面贴地面砖、顶棚石膏板吊顶等。
第二章项目提出的背