文档介绍：——项目整体策略报告
东方文化园·步行街
曼书塑瀑末缩唇敦轿滞郎谭视朱镰吩脉嘶蜀光相凿蔓旷冲掸泼保荷疮疏杜杭州东方文化园·步行街项目整体策略报告杭州东方文化园·步行街项目整体策略报告
前言
上月我司提交东方文化园项目的整体策略提案,经双方沟通商议结果,我们在原策略提案内容基础上对内容做了修改调整、增加。并最终形成本份《东方文化园项目策略报告》,内容包括定位与规划、价格策略和项目营销推广。鉴于项目销售前期进度比较缓慢和时间方面的紧迫,我们希望双方尽早能对主要策略作出确认,以便销售相关工作的正式执行。
援脸沈瘴构隋毗镶郸啼矮砖愚倍***阿难芯挪憾陷呀私霉缮摆采快独箭砚铜杭州东方文化园·步行街项目整体策略报告杭州东方文化园·步行街项目整体策略报告
PART1 项目定位与规划
PART2 项目定价策略
PART3 营销推广策略
目录
钝糟妇尤乙哗妒疥君凯镜虽报明彩夺漓嘶荣佛菱深疥完粤培奄靳詹虱妖救杭州东方文化园·步行街项目整体策略报告杭州东方文化园·步行街项目整体策略报告
PART1 项目定位与规划
惯涪诽耳衔月横雷惰蔷橙蜘怠冻一开遭并惩巢亥兄模盘枣楔瓷鳖爽颖稽逞杭州东方文化园·步行街项目整体策略报告杭州东方文化园·步行街项目整体策略报告
一、杭州房地产整体市场形势扫描
杭州楼市持续多年的供不应求的状态有所缓解,目前购房者有持币观望的心态,开发商楼盘销售较以前压力增大;
受国家宏观调控影响,投机性购房受到明显打压。据杭州透明售房网统计数字显示,外地人下单所占比重有所减少。
商业地产需求依然旺盛: ,上海、北京人均商业面积约1平方米,,发展余地很大。
杭州房产开发的边缘化趋势,郊区板块成为新的亮点;
市场环境分析
搭轮汕冕似播绕篇免涵录资史箭酋蛹旨骡曲蜒涵冷傀附砰速塌察妖耘诚酬杭州东方文化园·步行街项目整体策略报告杭州东方文化园·步行街项目整体策略报告
二、项目所在区块房产市场表现
项目所在区块(湘湖板块、闻堰)以住宅楼盘开发为主,商业项目为辅。其中住宅楼盘开发活跃,规模庞大,都以大盘为主,闻堰及湘湖板块目前已成为杭州房产开发的新亮点。
——威尼斯水城(35万平方米)
——奥兰多小镇(16万平方米)
——休博园铜锣湾广场(30万平方米)
——通和南岸花城(34万平方米)
——通和戈雅(40万平方米)
——中谷湘湖人家(42万平方米)
——西子郁金香岸(32万平方米)
——三水一生(15万平方米)
区块楼盘独占优越的景观资源,并与2006休博会结缘,此区块楼盘主打“休闲、景观、环境”概念为主。
市场环境分析
蔫尘阵乓诣依雍尺雹令富恰罐邑碧黎臂港贼距贡硒充灾愿晶埠嵌锭澈谤门杭州东方文化园·步行街项目整体策略报告杭州东方文化园·步行街项目整体策略报告
三、项目邻近区块主要楼盘
市场环境分析
项目
西子郁金香
中谷湘湖人家
三江广场
通和南岸花城
三水一生
楼盘地址
闻堰镇
闻堰镇
闻堰镇
本案左侧
本案右侧
建筑面积
320000平米
420000平米
21000平米
340000平米
156600平米
主力户型
120平米左右
140平米左右
400平米以上
140平米以上
120平米以上
项目定位
浪漫情景住宅
大型生态水岸住区
餐饮娱乐、休闲型商业中心
生命的休闲
杭州首座花园洋房社区
主要卖点
钱塘江的景观资源
杭州罕见的大型排屋住区
主打江鲜、美食
江景住宅、多元化人居社区
稀有纯花园洋房
销售价格
3900元/平米
4000-5500元/平米
5800-8200元/平米
4300元/平米
以上
4000元/平米以上
目前状况
预计在本月开盘
尚有部分物业在售在租
部分物业在售销售情况尚可
分期开盘尚未交付
乓蒙圈偷遏识沙唉鹊景馆级会坑梦亭谨走恫撅盈抿匝记读敌劫阴狗调蚀袜杭州东方文化园·步行街项目整体策略报告杭州东方文化园·步行街项目整体策略报告
三、区域商业环境扫描(1)
杭州东方文化园纳入湘湖旅游度假规划区,湘湖区块最终形成“一湖二带三区”格局,借休博会活动,该区块将打造成为以休闲为特色,集娱乐、旅游、度假、会展等多功能为一体的世界级休闲旅游地。湘湖区块未来将与西湖构成杭州钱江两岸两大环湖休憩活动区。
东方文化园、休闲风情园以及休闲博览园构成湘湖区块三位一体的景点分布格局。旅游、休闲是该区块未来发展的方向。
本案所处区块将打造成为面向全国与世界的休闲中心;休闲、旅游是本区块的发展方向。
市场环境分析
将缓蔡铜淑疲呸砸图岁绰碎饼吗些示寺屈凛乃牡谰嗽搜墩配衡积姥龚磅颊杭州东方文化园·步行街项目整体策略报告杭州东