文档介绍：“城”酿半山
这是一杯醇香浓郁的佳酿,邀全城品赏!
引言
在深圳“房子卖疯了”的年代,众多楼盘竞相推出,2005年全市的豪宅均价达到13520元/平方米,比2004年约上涨了40%,而普通住宅仅上涨了10%左右,从2004年的深圳豪宅奋起年到2005年深圳豪宅的成就年。
2007在大深圳格局下将是豪宅井喷之年
第一部分:豪宅列阵!
剖析深圳豪宅市场
让我们看看在即将展开的2007豪宅市场激烈竞争中,我们的对手们正在为消费者酿造着一种什么样的生活——
[半岛城邦]
规模:100万平米:位于西部港口填海区;
项目定位:南中国/100万平米进海社区;
沟通语:画海为疆定义未来!
西部湾海社区:造城/规模/海景
[御景东方]
毗邻沙河高尔夫球场/世界之窗,南眺深圳湾;
规模:25万平方米;主力户型为150—220平方米的4房单位和118平方米的3房单位,顶层为复式,其他户型均为跃式结构,空间变化多端;
诉求:地段+户型+品牌;
沟通语:让红树湾重新想象!
红树林:自然景观
[圣莫丽斯]
规模:37万平米;
户型:Townhouse215套/叠拼洋房(270-500平米)不等,共200余套;
沟通语:香蜜湖上游,香地美宅!
其它豪宅:原生态/自然地貌
[星河丹堤]梅林二线关口
规模: 36万平方米;14栋独立别墅和400多套联排别墅;
自然资源:银湖郊野公园;
诉求:自然/原生态-“深圳城市中央的原生态平衡别墅区”
沟通语:西银湖城市原生别墅群
[波托菲诺3期]
攻点:依托华侨城自然生态景观与配套及华侨城/波托菲诺品牌价值;
[波托菲诺3期]具有燕栖湖/天鹅湖/欢乐谷公园/天鹅堡1期中心庭
等多重景观资源在设计中以资利用,为产品增值。
华侨城:人文/生态/休闲
香蜜湖:新贵/无文化感
[水榭花都3期]
规模:建筑面积10万平方米,六栋塔式高层
生态住区板式排开;
户型:200-300平方米,共473套,去年10月
下旬开始认购;
诉求:临湖水岸豪宅,视野开阔。
[香蜜湖1号]
内湖别墅/90多套Townhouse;
多层高层共计400多套,;
销售基本完成。
东部可能只是一处情感外溢的所在,只是少数人的“第二居所”,而无法成为“大多数的居住”。深圳房地产意义上的所谓“东西滨海论道”,那根本不是一种类型的比较。
东部岸线:度假/第2居所