文档介绍：土地管理法律制度 与城市规划法律制度
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第一节土地所有制制度
土地与土地管理法
土地所有权
土地使用权
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第一节土地所有制制度
土地
土地是地球陆地表层,是人类赖以生存和发展的活动场所。具有固定性、不可替代性和有限性的特征。
建设用地指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利用地、旅游用地、军事设施用地等。
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土地管理法
调整人们在开发、利用和保护土地过程中所形成
的权利、义务关系的法律规范的总称。
现行法律:《中华人民共和国土地管理法》
(1986);《中华人民共和国土地管理法实施条例》
(1998);《基本农田保护条例》、《划拨土地使用
权管理暂行办法》、《土地监察暂行规定》、《土地
权属争议处理暂行办法》等。
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土地所有权
社会主义公有制
集体土地所有权
国家土地所有权
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土地所有权
国家土地所有权
城市市区土地
农村和城市郊区中依法没收、征收、征购、收归国有
的土地
依据有关法律规定不属于集体所有的林地、草地、荒地
、滩涂以及其他土地
国家依法征用的土地
农村集体经济组织全部转为城镇居民的,原属于其成员
集体所有的土地
因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集
体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
国
家
土
地
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国家
土地
所有
权的
行使
国有土地的所有权由国务院代表国家
行驶,其他任何单位和个人都不得侵
占、买卖或以其他形式非法转让国有
土地
国有土地除国家自己使用外,其使用
权还可以通过出让、划拨等方式转
让给其他单位或个人
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享有集体土地所有权的只能是农民集体,可分为村民集体所有和乡(镇)农民集体所有。
范围:农村和城市郊区中除法律规定属于国家所有以外的全部土地;农村的宅基地和自留地、自留山;乡(镇)或村在集体所有的土地上修改并管理的道路、水利设施用地等。
农村集体经济组织可以对其所有的土地行驶占有、使用、收益和处分的权利,也可依法转让、抵押和租赁,但它不得自行将土地非法转让为乡(镇)村建设以外的建设用地。
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土地所有权的确定和确认<br的土地所有权受法律保护,任何单位和个人都不得侵犯。
农民集体所有的土地,由县级以上人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认其所有权。
土地所有权发生争议的,不能依法证明争议的土地是属于农民集体所有的,则属于国家所有。
当公共利益需要时,国家可以征用集体所有土地,将其变为国有,但必须依法给予补偿。
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概念
土地使用人根据法律、合同的规定,在法律允许的范围内,对国家或集体所有的土地所享有的占有、使用、一定收益和在限定范围内进行处分的权利。是从土地所有权中分离出来的一项权利。
具体表现为土地使用人对土地可依法行使利用、出租、转让、抵押等权利。
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