文档介绍：房地产业、建安业营改增最新政策与
税负管控
奚卫华
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个人简介
北京国家会计学院教授,北京国家会
计学院、社科院研究生院税务专业硕士
导师
内容介绍
模块一:营改增对组织架构的影响
模块二:房地产业、建筑业过渡期政策及
企业的应对措施
模块三:管理层如何应对营改增
模块一:营改增对组织架构的影响
采购
集团总部
分分分分分
店店店店店
1 2 3 4 N
供应
集团总部
物流公司贸易公司餐饮公司
供
运输应
仓储
集团总部
物流公司贸易公司餐饮公司
供
运输应
仓储
营业额不变
增值税增值税
营业税不变
营改增后我们的答案会有什么变化?
无论设立子公司、分公司,还是职能部门
,对企业整体的流转税税负无影响。
关联方资金往来问题如何解决?
预缴税款大于应纳税款如何解决?
模块二:房地产业、建筑业过渡期政策及企业的应对措施
一、老项目的界定——需统筹考虑房地产业和建筑业新老项目的界定
建筑业房地产业
备选标准问题备选标准问题
房地产业、建筑业对新
合同签订合同倒签取得土地
老项目界定不一致
未拿到许目的:与建筑业一致
施工许可施工许可
可证已施问题:一些项目不需要
证证
工办理施工许可证
二、建筑业老项目的界定及企业的应对措施
(一)标准
:《建筑工程施工许可证》
原文规定:《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期
在2016年4月30日前的建筑工程项目;
原因:与房地产业协调一致。
:建筑工程承包合同
规定:未取得《建筑工程施工许可证》的,建筑工程承包
合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。
原因:《建筑法》规定一些项目无需办理施工许可证
不需要申请施工许可证的工程类型
(1)国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程
(工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的
建筑工程);
(2)作为文物保护的工程;
(3)抢险救灾工程;
(4)临时性建筑;
(5)军用房屋建筑;
(6)按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工
程。