文档介绍：1三、试题类型及规范解答举例:
一、单项选择题
1、被评估债券为4年期一次性还本付息债券10 000元,年利率18%,不计复利,评估时债券的购入时间已满3年,当年的国库券利率为10%,评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2%的风险报酬率,试问该被估债券的评估值最有可能是( )。
A、15 400元 B、17 200元
C、11 800元 D、15 338元
2、从资产构成、评估值内涵与纯收入的对应关系的角度来判断(暂不考虑本金化率因素),要获取企业全部资产的评估值应选择的用于还原的企业纯收入是( )。
A、利润总额 B、净利润
C、净利润+扣税长期负债利息 D、净利润+扣税利息
二、多项选择题
1、股票评估与股票的( )有关。
A、内在价值 B、账面价值 C、市场价格
D、清算价格 E、票面价格
2、递延资产包括的项目有( )。
A、租入固定资产改良支出 B、预付报刊杂志费
C、开办费 D、固定资产修理支出 E、预提利息支出费用
三、判断题
,无论哪一时点,房地产价值都会上涨。( )
。( )
四、简答题
,它由哪些基本要素组成?
五、计算分析题
1、某房地产地处繁华商业区内,占地900平方米,地上200平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到,现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币,该区域的商品房价格每平方米1万元人民币,城市规划中该区域的容积率为5。该房地产的现时价值大约是多少?
(10分)
参考答案
一、单项选择题
1、D 2、D
二、多项选择题
1、ACD 2、ACD
三、判断题
1× 2√
四、简答题
答:资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公允的准则,按照法定的标准和程序,运用科学的方法,对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。
由定义可知,资产评估由六大基本要素组成,即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。
五、计算分析题
1、答
(1)该房地产的现时价值约为3600万元人民币。
900×4=3600(万元)(5分)
(2)依据和理由:上述评估结果是依据了房地产评估中的最佳使用原则。因为,该房地产的现时用途是很不合理的。其一,在商业区内建民宅,在用途上不合理;其二,使用强度未达到城市规划规定的容积率,土地未得到充分利用。按照房地产评估的最佳使用原则,该房地产评估应该以拆除重新利用为前提,按商业用地进行评估。故评估值大约为3600万元人民币。确切值应该是3600万元减去拆除旧建筑物费用后的价值。(5分)
《资产评估》课程期末综合练习题
一、单项选择题
,资产评估结果具有( )。

( )价值的估算,从而确定其价值的经济活动。

3. ( )是不可确指的资产。

“资产”标准的是( )。

(公开)市场价值所适用的最直接的假设前提是( )。

6. 决定资产评估价值类型的要素是( )。

,各指标间存在的关系是( )。
,收益现值越低 ,收益现值越高

,是( )。
C .经济性贬值
,成新率确定的损耗基础与折旧年限( )。
B .不同 C .有差异
10. 以下原则中属于资产评估的经济原则的是( )。

11、下列选项中,不影响无形资产评估价值的因素是( )。

12、资产功能性贬值的计算公式为:被评估资产功能性贬值额=(被评估资产年净超额运营成本×折现系数)。其中,净超额运营成本是( )。