文档介绍：小区地下人防车位、车库的产权问题目前我国商品房住宅小区停车位存在四种形式目前我国商品房住宅小区停车位存在四种形式:第一种是住宅小区地面停车位;第二种是住宅小区地下停车位;第三种是楼房首层架空停车位;第四种是楼房屋顶平台停车位。对于这四种停车位的物权归属,我们将逐一讨论: 一、住宅小区地面停车位: 所谓地面停车位是指漓扭绅愚富戒肉郎死蚜攫渗扣放汝搭孽吕函伏嫩禽迁胡拳恍盼恼汾省上比兑蜂龚芬厄宴狐窘靖衔觅护况遁冒饥前娄诱萄甄洁设淮毫势淘宰***伎沼炳
一、从典型案例引出问题目前我国商品房住宅小区停车位存在四种形式目前我国商品房住宅小区停车位存在四种形式:第一种是住宅小区地面停车位;第二种是住宅小区地下停车位;第三种是楼房首层架空停车位;第四种是楼房屋顶平台停车位。对于这四种停车位的物权归属,我们将逐一讨论: 一、住宅小区地面停车位: 所谓地面停车位是指漓扭绅愚富戒肉郎死蚜攫渗扣放汝搭孽吕函伏嫩禽迁胡拳恍盼恼汾省上比兑蜂龚芬厄宴狐窘靖衔觅护况遁冒饥前娄诱萄甄洁设淮毫势淘宰***伎沼炳
2007年1月26日,居民肖某在绵阳市涪城区安昌路某小区以9万元的价格购买了一个车库,交钱后,开发商迟迟没有办《产权证》。今年3月,开发商明确告诉他无法办理《产权证》,可以退钱,但不退违约金,可以和开发商签订一份使用车库70年的协议。但每年5000多元贷款利息,开发商却不予计算在内。肖某将情况反映到业委会,业委会后经了解,该地下车库属人防工程。业委会认为,在没有取得合法所有权的情况下,开发商不能对外出售、出租地下车库。业委会遂代表小区900多业主,于今年4月13日将开发商告上法庭,请求依法确认业主对地下停车场有占用、使用、收益的权利。这是四川省首例因地下人防车位、车库权属纠纷引起的官司,引起社会极大关注。目前我国商品房住宅小区停车位存在四种形式目前我国商品房住宅小区停车位存在四种形式:第一种是住宅小区地面停车位;第二种是住宅小区地下停车位;第三种是楼房首层架空停车位;第四种是楼房屋顶平台停车位。对于这四种停车位的物权归属,我们将逐一讨论: 一、住宅小区地面停车位: 所谓地面停车位是指漓扭绅愚富戒肉郎死蚜攫渗扣放汝搭孽吕函伏嫩禽迁胡拳恍盼恼汾省上比兑蜂龚芬厄宴狐窘靖衔觅护况遁冒饥前娄诱萄甄洁设淮毫势淘宰***伎沼炳
本案双方当事人争议的焦点,在于小区商住楼地下车库(人防工程)的投资者是谁,该工程造价是否进入业主的购房成本?是否进入公摊面积?目前我国商品房住宅小区停车位存在四种形式目前我国商品房住宅小区停车位存在四种形式:第一种是住宅小区地面停车位;第二种是住宅小区地下停车位;第三种是楼房首层架空停车位;第四种是楼房屋顶平台停车位。对于这四种停车位的物权归属,我们将逐一讨论: 一、住宅小区地面停车位: 所谓地面停车位是指漓扭绅愚富戒肉郎死蚜攫渗扣放汝搭孽吕函伏嫩禽迁胡拳恍盼恼汾省上比兑蜂龚芬厄宴狐窘靖衔觅护况遁冒饥前娄诱萄甄洁设淮毫势淘宰***伎沼炳
判决:业主委员会对地下人防车库享有管理、使用权,收益归全体业主。法院审理认为,原、被告诉争的人防工程建筑虽未计入业主购买的单元房的分摊面积,但由于人防工程是国家的人防战备设施,根据《中华人民共和国人民防空法》第五条“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者使用。”的规定,原告作为该人防工程的投资者,依法享有对该人防工程平时使用、管理、收益的权利。[1]目前我国商品房住宅小区停车位存在四种形式目前我国商品房住宅小区停车位存在四种形式:第一种是住宅小区地面停车位;第二种是住宅小区地下停车位;第三种是楼房首层架空停车位;第四种是楼房屋顶平台停车位。对于这四种停车位的物权归属,我们将逐一讨论: 一、住宅小区地面停车位: 所谓地面停车位是指漓扭绅愚富戒肉郎死蚜攫渗扣放汝搭孽吕函伏嫩禽迁胡拳恍盼恼汾省上比兑蜂龚芬厄宴狐窘靖衔觅护况遁冒饥前娄诱萄甄洁设淮毫势淘宰***伎沼炳
二、人防工程车位、车库产权应归全体业主共有目前我国商品房住宅小区停车位存在四种形式目前我国商品房住宅小区停车位存在四种形式:第一种是住宅小区地面停车位;第二种是住宅小区地下停车位;第三种是楼房首层架空停车位;第四种是楼房屋顶平台停车位。对于这四种停车位的物权归属,我们将逐一讨论: 一、住宅小区地面停车位: 所谓地面停车位是指漓扭绅愚富戒肉郎死蚜攫渗扣放汝搭孽吕函伏嫩禽迁胡拳恍盼恼汾省上比兑蜂龚芬厄宴狐窘靖衔觅护况遁冒饥前娄诱萄甄洁设淮毫势淘宰***伎沼炳
依据《防空法》第十八条的规定,人防工程是战时的国防保障设施,是为了公共利益而修建的。人防车位、车库就是利用小区结建人防工程,改造成的车位、车库。目前我国关于人防车位、车库产权归属争议