文档介绍：高都镇大毛坦村地块分析
地理定位
一、地理位置
1、地块位于高新区高都镇大毛坦村,西
高都镇驻地与沂河之间。
2、与兰山区人民广场的距离为11公里
3、与罗庄区双月湖公园的距离为8公里
4、与河东区飞机场距离为9公里
5、与西高都镇政府驻地距离为3公里
6、与沂河距离为3公里
二、地理分析
1、目前处于城市边缘地带,属农村范畴
2、距离兰山、罗庄、河东都较远
3、靠近沂河
4、距镇中心很近
地理位置处于农村,客户源相对受限,如罗庄区近期内重点发展该区域,则客户源才有可能进一步增加。
交通状况
1、地块位于罗程路与临册路交汇西路北
2、东西向的罗程路为双向四车道,道路
状况良好
3,向东直到滨河大道,向西即为通达南
路,到市区道路通畅
4、罗程路与滨河大道交汇正在建设直通
河东的开罗大桥
5、道路已设路灯,保证夜晚道路照明
6、公交车有K012 \ K005 \ 72路公交车
7、加油站很多,运输业较发达
罗程路交通相对通畅,开罗大桥建成后必将成为罗庄区与经济开发区的主要枢纽,带来交通便利的同时亦带来一定的噪音污染。
周边环境
1、距离沂河3公里,向西2公里
为陷泥河
2、地块向西2公里路南为一大型
水泥管道工厂,有污染
3、项目西北火神庙一座
4、周边无公园、广场、旅游景点
厂房离大毛坦社区位置较近,空气、水源等污染较为严重,此为影响物业销售的不利因素之一。
需落实有无具体搬迁计划。
周边配套
高都小学
高都中学
高都卫生院
中国联通
农业银行
农村信用社
酒店
加油站
周边配套周边配套已基本完善,能够满足基本的日常生活需求。
周边社区
周边社区皆为还建社区,入住率尚可
程庄社区
优势:
1、距沂河较近,属于罗庄区打造城市副中心沿河改造区域
2、周边道路状况良好,公交车可直达城区
3、距镇中心很近,周边配套能够满足基本的日常生活需求
4、小学、中学很近,孩子上学方便
5、除周边村镇还建社区外,目前近区域内无竞争
劣势:
1、地理位置较为偏远,客户认知度低
2、有污染源,空气质量较差
3、无大型配套
4、客户源受限,以高都镇周边不等待拆迁的原住民为主,下面县区为辅