文档介绍：小区及其物业的消防安全管理
小区消防安全存在的常见问题
1、物业的消防管理人员素质不达标
物业公司承接的小区有消防控制室,但没有达到全员持证上岗,物业公司内部人员没有全部进行消防安全培训,管理人员平时不去检查小区消防设施的安全状况,高层居民住宅楼常常出现消防设施损坏、擅自停用、灭火器材缺乏保养等问题。
小区消防安全存在的常见问题
2、小区乱停车现象的严重。
私家车无序停车占用消防车道是居民小区的突出问题,少数小区在入口处设置路桩、栅栏;部分物业公司以入住率不满为由,对夜间私家车占用消防车道不予管理。物业公司的不作为,加之小区业主无序停车,因此埋下了消防隐患。
小区消防安全存在的常见问题
3、物业消防安全管理责任不明确,物业与业主矛盾多。
物业管理是建立在契约之上的民事商务行为,它涉及许多行业和广泛的经营管理内容。物业消防安全管理涉及到消防设施维护等有形管理和物业区用户日常消防管理等无形管理,而物业服务企业应当履行的工作范围和法律责任往往界定不明,致使物业消防安全管理中产生大量矛盾纠纷。
小区消防安全存在的常见问题
4、消防管理经费的不落实,造成物业管理及消防管理不落实。
消防安全管理经费涉及消防设施设备的维护保养和日常消防安全管理费,管理经费主要来自两个渠道:(一)是开发商提供的一定比例的物业管理维修资金。(二)是物业管理公司向业主或物业使用者收取的物业管理费。
但有些开发商提供的物业管理维修资金没有法定主管部门监督提留,全部由业主和用户来承担,这样就造成物业管理收取费用过高,维修资金难以落实的问题;而物业管理公司与业主之间仅靠契约,物业管理资金使用、管理的不规范,使缴纳者产生误解,因而消防管理费用难以收取。
小区消防安全存在的常见问题
5、开发商建管脱节,留下火灾隐患。
目前一些房地产开发商未从物业的生产、流通与消费的全过程出发来设计、施工和监督。这种建与用、建与管脱节的现象,造成物业投入使用和消费过程中建筑消防安全分区、分隔、疏散不合理,消防设施设备不齐全不配套,留下先天隐患。
小区消防安全存在的常见问题
6、业主的消防安全意识较弱,消防技能缺乏,应对火灾的处理能力不足。
消防宣传教育作为社会教育的一个重要组成部分还未得到应有的重视,基层消防管理滞后,宣传工作没人管,没人抓等原因,致使消防宣传活动难以得到落实。由于居民消防意识淡薄,装修时不注意防火材料的防火性能,而采用大量的可燃材料进行装修,增加火灾发生的危险性,电磁炉、烤炉等大功率电器的普遍使用,使用电线路负荷曾大,加速线路老化造成线路故障而引发火灾。在火灾发生时,不能冷静的分析该如何逃生自救,对于消防器材的使用一无所知。
小区消防安全存在的常见问题