文档介绍：御河房地产开发有限公司
御景花园(二期)房地产开发项目
可行性研究报告
二○一一年四月
目录
第一部分项目总论
第二部分项目市场分析
市场推销分析
第三部分项目选址与建设条件
第四部分建设规模与内容
第五部分主要工程技术方案
第六部分环保、节能与安全
第七部分投资估算与资金筹措
第八部分项目开发建设进度
组织机构和人员配置
第九部分财务分析
第十部分项目招投标
、开标、评标和中标程序
第十一部分风险评价
第十二部分社会评价
第十三部分问题和建议
第十四部分附件
第一部分项目总论
御景花园(二期)
荆州市御河房地产开发有限公司
本项目选址于荆州区城南开发区御河村十一组郢都路西侧。
荆州市御河房地产开发有限公司,2004年6月获准从事房地产开发经营,主要从事房地产开发、建材、预制构件等项目,资质等级:四级。
经营办公地址:荆州市荆州区城南开发区御河村(郢都路)。
公司注册资本:壹仟万元人民币。
项目联系人:黄建平 **********
1)《荆州市城市总体规划纲要(2006-2020)》;
2)《荆州区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;
3)《投资项目可行性研究指南》;
4)《房地产开发项目经济评价方法》;
5)《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;
6)《城市居住区规划设计规范》;
7)《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发【2008】131号);
8)《城市居住区公共服务设施设置规定》;
9)《住宅设计规范》;
10)《住宅建筑设计标准》;
11)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》;
12)《城市道路绿化规划及设计规范》;
13)《民用建筑设计防火规范》;
14)其他相关文件。
本项目地块系荆州市御河房地产开发有限公司从荆州市国土资源局公开竞拍购得,宗地用途为商服、城镇住宅用地。根据荆州市城市规划管理局《规划意见书》(编号:JGY20090122)规划和有关部门批准拟建本项目。项目提出的理由是:①合理利用土地资源,疏散古城人口;②完善小区建设,实现预期目标;③满足中等收入阶层及城区流动创业人员缺房要求。
御景花园(二期)房地产开发项目规划总用地面积14005平方米,规划建设用地11422平方米,总建筑面积(地上),,集中绿化面积
829平方米。主要建设内容为1栋11层、4栋6层商品住宅楼(含储藏、底层车库),设计总户数为211户,其中,90平方米以下125户,90平方米以上86户,%。扣出公建面积,90平方米以下小户型面积可点总建筑面积的70%以上。一次规划,一次建设。
项目主要技术经济指标详见表1-1。
表1-1 主要经济技术指标
序号
项目
指标
指标值
备注
1
规划总用地面积
㎡
14005
2
规划建筑占地面积
㎡
11422
3
总建筑面积(地上)
㎡
住宅建筑面积
㎡
21409