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共和国部长访谈录——国土资源部部长徐绍史
第九章外商投资企业 用地管理
第一节外商投资企业用地的概述
外商投资企业用地的概念
外商投资企业用地是指外商投资企业依照我国的法律规定,取得用于开展生产经营活动和工程建设的土地。
外商投资企业非以房地产开发为经营内容
中外合资企业、中外合作经营企业、外商独资企业
外商投资企业用地的取得方式
通过划拨方式取得土地使用权
土地管理部门把农村集体土地征收为国有土地后,划拨给外商投资企业使用,外商投资企业须支付土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费等费用。国家除了收取管理费之外,不收土地使用费。
由土地管理部门从国有土地资源中划拨部分用地给外商使用,外商投资企业需要向原用地单位支付补偿费。
中外合资经营企业和中外合作经营企业可以从中方合资者或合作者处获得土地使用权。
通过出让方式取得土地使用权
国家将国有土地使用权在一定年限内出让给外商投资企业,由外商投资企业按照出让合同的约定支付土地使用权出让金。
通过转让方式取得土地使用权
土地使用者将土地使用权转让于外商投资企业的行为。(出售、赠与、交换),但是不符合法律对土地转让规定的土地不得转让。
变更登记,分割转让经批准
通过出租方式取得土地使用权
土地使用者作为出租人将土地使用权单独或者随同地上建筑物及其他附着物租赁给外商使用,由外商投资企业向出租人支付租金的行为。
外商投资企业取得土地使用权的程序
中外合资经营企业和中外合作经营企业从中方合资者或合作者处获得土地使用权
合资合同或合作合同被批准,并且经注册登记领取营业执照。
土地使用权作价=土地使用费
如果土地使用权未作价入股,则需缴纳土地使用费。
通过出让方式获得土地使用权
提出申请
拟定方案
报批
组织实施
缴纳土地出让金
备案建档
通过转让、出租方式获得土地使用权
签订合同、办理登记