文档介绍：2012 年

洛城中央御景

竞品月度分析报告

十月
洛城中央御景竞品月度分析(10 月)
一、本月事件
1、锡城住宅面积可售 17 个月外地购房占比超过 20%
2012 年三季度虽然有传统的旺销月“金九”支撑,但是锡城楼市成交量较之二季度仍
有小幅回落。三季度市区商品房成交面积万平方米,环比减少 %,其中住宅成
交万平方米,环比减少 %。本季度中,楼盘的打折促销行为不若二季度的面广、
力度深,一定程度上带动房价微涨,三季度无锡市区商品住宅加权均价为 8074 元/平方米,
同比跌 %,环比微涨 %。尽管本季度中商品房新增供应量有所下降,但是市场总体
供应量充足,截止 9 月底,无锡市区商品住宅剩余可售面积为万平方米,以近三
年月均销量测算,去化周期约为 17 个月。
颂唐观点:今年以来,宏观调控政策持续,受其影响,房地产开发投资增速放缓,新
开工面积减少。从近期来看,临近年底,许多开发企业都会抓住机会加快推盘节奏,促进
销售,新增供应节奏较前期有所加快。商品房剩余可售总量充足。

2、国务院督查组:不准放松对楼市调控
7 月下旬至 8 月上旬,国务院派出 8 个督查组,对北京、天津、河北等 16 个省(市)贯
彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。近期,督查组在督查中发现,一些
城市房价环比出现上涨,导致市场预期发生变化,稳定房价的压力加大。
同时,个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式,刺激住房消费苗头。
此外,部分城市今年上半年住房用地供地计划完成率低,个别城市不到 10%。为此,督查
组已向当地提出明确整改意见,要求出现放松调控苗头的地区立即予以纠正。并强调,各
地不得以任何理由变相放松调控。
颂唐观点:国家进一步强调坚持房地产调控不动摇,继续巩固和强化已取得的房地产
调控效果。

3、国土部严控各地楼市调控政策地价增速再放缓
10 月 19 日,国土资源部公布今年第三季度全国地价的总体情况。“第三季度全稳,环比微升,同比增长率持续下降。”第三季度住宅地价 4564
元/平方米,增速连续 5 个季度放缓。
报告显示,第三季度全是 3093 元/平方米,同比增长

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%。其中,和住房相关度最高的住宅用地价格三季度平均 4564 元/平方米,环比增长
%,同比增长 %,地价同比增速继续放缓,较上一季度下调个百分点,增速
连续 5 个季度回调。
截至 9 月 30 日,第三季度全国上报的成交异常交易地块 31 宗,比上一季度增加 17
宗,与去年同季度相比减少 92 宗,同比跌幅为 %。高溢价成交地块数量仍处于调控
以来的较低水平。平均溢价率为 105%,较上一季度降低了 25 个百分点,与去年同季度相
比下降了 53 个百分点。
颂唐观点:在调控以来的去化库存过程中,开发商库存压力逐渐释放,迫切需要增加
土地储备,拿地需求旺盛、态度积极、策略谨慎;加之近期国家统计局公布的房地产相关
指标基本呈现向好态势,带动了房地产用地市场出现回暖迹象。在经济下行压力持续的背
景下,避免部分地方政府放弃“调结构”,继续巩固和强化已取得的房地产调控效果。

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洛城中央御景竞品月度分析(10 月)
二、10 月无锡房地产市场概况
1、全市商品房月度量价走势
供应量——大幅下降,环比跌幅 %;
成交量——小幅上涨,环比涨幅 %。
成交均价——小幅下降,环比跌幅 %。

2、全市商品住宅月度量价走势
全市商品住宅月度量价走势
万平米元/平米
90 8200
80 8000
70
7800
60
50 7600
40 7400
30
7200
20
10 7000
0 6800

供应量
成交量