文档介绍：弘生活物业产业集团五年战略规划
二零一五年十月十八日
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10/20/2018
一、未来五年的发展规划及目标
二、上市主要条件对比
三、TOP100物业企业指标对比
四、标杆企业现状
五、战略地图绘制
六、战略规划实施计划
七、战略规划保障措施
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10/20/2018
一、未来五年的发展规划及目标
发展规划:
一个目标,两个平台, 三个阶段
一个目标:以弘阳物业集团上市为目标;
两个平台:打造服务客户的 APP 平台和集团融资平台;
三个阶段:将物业未来发展分成一年、三年、五年三个阶段进行规划;
发展目标:
一年:成立弘阳物业集团,管理规模接近百强企业标准;
三年:达到上市要求,进入国内物业行业第一方阵;
五年:完成上市,成为国内物业行业一流品牌生活服务商。
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10/20/2018
二、上市主要条件对比
序号
项目
主板
中小企业板
创业板
我司现状
1
股本
总额
发行前股本总额不少于3000万股,发行后股本总额不少于5000万元;
发行前股本总额不少3000万元,发行后股本总额不少于5000万元;
发行后股本总额不少于3000万元;
2
股东
人数
不少于1000人;
不少于1000人;
不少于200人;
3
盈利
能力
发行前三年的累计净利润超过3000万元;最近一期末不存在未弥补亏损;
最近3个会计年度净利润均为正且累计超过3000万元;最近一期末不存在未弥补亏损;
最近两年连续盈利,净利润累计不少于1000万元,且持续增长;或者最近一年盈利,且净利润不少于500万元;
财务补充
4
营业
收入
发行前三年立即经营性现金流超过5000万元或营业收入累计超过3亿元;
最近3个会计年度现金流量净额累计超过5000万元或者营业收入累计超过3亿元;
最近一年营业收入不少于5000万元,最近两年营业收入增长率均不低于30%;
财务补充
5
资产
要求
无形资产与净资产比例不超过20%;
最近一期末无形资产占净资产比例不高于20%;
最近一期末净资产不少于两千万元;
财务补充
6
发行
股份
占比
发行股份不少于总数的25%;股本总额超过4亿元的,公开发行比例不少于15%。
发行股份不少于总数的25%;
股本总额超过4亿元的,公开发行比例不少于15%。
发行股份达到总数的25%以上;股本总额超过4亿元的,公开发行比例为10%以上。
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10/20/2018
三、TOP100物业企业指标对比
序号
项目
百强企业指标(均值)
我司14年度现状
指标偏差
1
总服务收入
4511万元
2
利润
-656万元
3
利润率
%
/
/
4
总管理面积
1511万㎡
㎡
㎡
5
员工总人数
3064人
539人
2525人
6
在管项目总数
85 个
9个
76个
7
业主总户数
8
物业费收入
3459万元
9
多种经营收入
1052万元
10
物业费与经营收入占比
%:%
%:%
%
11
人均产值(收入)
12
人均管理成本
13
人均管理面积
4921㎡
3960㎡
961㎡
14
百万㎡人员配置
251人
253人
2人
15
物业费收缴率
%
86%
%
16
客户满意度
%
%
%
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10/20/2018
四、标杆企业现状
万科
组织架构调