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文档介绍:弘生活物业产业集团五年战略规划
二零一五年十月十八日
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10/20/2018
一、未来五年的发展规划及目标
二、上市主要条件对比
三、TOP100物业企业指标对比
四、标杆企业现状
五、战略地图绘制
六、战略规划实施计划
七、战略规划保障措施
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10/20/2018
一、未来五年的发展规划及目标
发展规划:
一个目标,两个平台, 三个阶段
一个目标:以弘阳物业集团上市为目标;
两个平台:打造服务客户的 APP 平台和集团融资平台;
三个阶段:将物业未来发展分成一年、三年、五年三个阶段进行规划;
发展目标:
一年:成立弘阳物业集团,管理规模接近百强企业标准;
三年:达到上市要求,进入国内物业行业第一方阵;
五年:完成上市,成为国内物业行业一流品牌生活服务商。
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10/20/2018
二、上市主要条件对比
序号
项目
主板
中小企业板
创业板
我司现状
1
股本
总额
发行前股本总额不少于3000万股,发行后股本总额不少于5000万元;
发行前股本总额不少3000万元,发行后股本总额不少于5000万元;
发行后股本总额不少于3000万元;
2
股东
人数
不少于1000人;
不少于1000人;
不少于200人;
3
盈利
能力
发行前三年的累计净利润超过3000万元;最近一期末不存在未弥补亏损;
最近3个会计年度净利润均为正且累计超过3000万元;最近一期末不存在未弥补亏损;
最近两年连续盈利,净利润累计不少于1000万元,且持续增长;或者最近一年盈利,且净利润不少于500万元;
财务补充
4
营业
收入
发行前三年立即经营性现金流超过5000万元或营业收入累计超过3亿元;
最近3个会计年度现金流量净额累计超过5000万元或者营业收入累计超过3亿元;
最近一年营业收入不少于5000万元,最近两年营业收入增长率均不低于30%;
财务补充
5
资产
要求
无形资产与净资产比例不超过20%;
最近一期末无形资产占净资产比例不高于20%;
最近一期末净资产不少于两千万元;
财务补充
6
发行
股份
占比
发行股份不少于总数的25%;股本总额超过4亿元的,公开发行比例不少于15%。
发行股份不少于总数的25%;
股本总额超过4亿元的,公开发行比例不少于15%。
发行股份达到总数的25%以上;股本总额超过4亿元的,公开发行比例为10%以上。
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10/20/2018
三、TOP100物业企业指标对比
序号
项目
百强企业指标(均值)
我司14年度现状
指标偏差
1
总服务收入

4511万元

2
利润

-656万元

3
利润率
%
/
/
4
总管理面积
1511万㎡


5
员工总人数
3064人
539人
2525人
6
在管项目总数
85 个
9个
76个
7
业主总户数



8
物业费收入

3459万元

9
多种经营收入

1052万元

10
物业费与经营收入占比
%:%
%:%
%
11
人均产值(收入)



12
人均管理成本



13
人均管理面积
4921㎡
3960㎡
961㎡
14
百万㎡人员配置
251人
253人
2人
15
物业费收缴率
%
86%
%
16
客户满意度
%
%
%
哑院排瓷殴驹栈怔胁赞情浊逗傅隶择乃邮衰背微语藩鞋抑面敲搔牢春孵淄弘生活物业产业集团五年战略规划弘生活物业产业集团五年战略规划
10/20/2018
四、标杆企业现状
万科
组织架构调

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