福州金融街C1地块世纪百联大厦产品规划定位.ppt

文档介绍：百联大厦产品规划定位福州金融街C1地块设计方案建议书的价值何在?了解客户真实、变化的产品需求用市场和客户的角度谈设计的专业问题而非用建筑专业本身熟知写字楼核心产品技术要点第一部分:市场简析及定位第二部分:产品打造建议优化产品结构建议项目形象提升建议项目硬件配套建议定位项目定位产品目录福州写字楼市场综述福州市内资企业统计2005年—2009年上半年福州市内资企业实有户数发展情况户数合计国有集体企业私营企业2005年4768916507311822006年4954313732358112007年5144112703387382008年57184106**********年上半年584551017248283分析:一、05年以来,国有集体性质的企业的数量不断减少,并区域稳定二、私营企业的规模量快速的成长三、企业的总量也在不断的提升四、特别是中小企业的数量增加最快供求量趋势分析:一、近3、4年,福州写字楼市场供应量均在10万平米以内,总量规模相对较小二、07-09年的福州写字楼市场基本无库存三、10年以来,福州写字楼的供应量有了显著增加,库存也相应增加四、未来,随着金融街板块以及闽江北岸商务区的项目相继推出,写字楼的供应量将快速提升。写字楼销售的竞争压力加剧价格趋势分析:一、早年福州写字楼的价格一直与住宅价格倒挂,现价格差距不断缩小。二、近年福州写字楼的价格成长速度在快速提升三、恒力城、世茂、万达的写字楼均在23000-28000之间,树立福州写字楼市场的价格标杆早期典型写字楼分布分析:一、主要写字楼分布在五四路和东街口区域,因为该区域的配套成熟。二、典型写字楼的空置率都非常低。福州写字楼个案