文档介绍：2003-%,%,%。而2011年,%,%,可见,房地产业依然是我国经济增长的重要推动力。
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1999-2011年房地产业增加值与GDP产值
年份
房地产增加值(亿元)
GDP(亿元)
比重
1999
%
2000
%
2001
%
2002
%
2003
%
2004
%
2005
%
2006
%
2007
%
2008
%
2009
%
2010
22782
%
2011
%
回归方程:log(Y)=+(X)+ar(1)
对方程残差进行单位根检验结果表明二者之间存在长期均衡关系:房地产业增加值每提高1个百分点,。
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1999-2011年房地产业增加值与GDP产值
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1、作用机制
Y=I+C+G+NI(X-M)
房地产通过许多途径对经济增长产生拉动作用:
(1)、投资拉动
(2)、消费带动
(3)、政府支出
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(1)、投资拉动
表1
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数据显示,1998一2009年35城市房地产开发投资占其国内生产总值的比重逐年增加,%%,翻了一倍还多;35个大中城市的房地产开发投资占其固定资产投资的比重有所波动,但波幅不大,基本稳定在26%左右。房地产开发贷款占房地产开发投资的比重也基本稳定在27%左右,表明在房地产开发投资的资金来源中有将近三分之一的资金来自贷款。商品房销售额占GDP的比重逐年增加,%%,增长了近4倍,%的国内生产总值用于购买房地产。
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1999年—2010年投资完成额占GDP比重
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我国房地产销售额占GDP的比重
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(2)消费带动
房地产业资金占用量大,产业链长,涉及众多相关产业,还能带动诸如钢铁、建材、化工、汽车、交通、家电、装饰、家具和文化市场等生产资料和生活资料消费的相应增长,其比率大约是1: 6。在我国每增加 1 亿元的住宅投资,其他 23 个相关产业就相应增加投入 亿元,被带动的直接相关和间接相关的产业达 60 多个。据有关部门计算,我国城市住宅建设每年需要消耗钢材相当于1995年全国钢铁年产量的14%,消耗水泥占年产量的47%,消耗玻璃占年产量的40%,消耗木材占年产量的20%,消耗的运输量占年运输量的8%。
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我国房地产业对其他产业的总带动效应
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