文档介绍：中信井冈山国际会议中心二期策划报告汇报
项目概况
江西省处于珠三角、长三角、闽三角的洼地之间
红色旅游处于全国领先地位
项目区域位置
区域交通态势
夏坪
京九铁路
茨坪至吉安站130km
茨坪至井冈山站113km
吉井铁路
井冈山过境铁路,年底
开通,夏坪站距离茨坪
粤赣高速
连接泰井高速
泰井高速
井冈山高速专线,全长62km,
319国道
井冈山过境国道
泰和机场
分文铁路
茨坪至永新站110km
两地块关系
位置关系:
一山之隔
动静关系:
外动(白银湖)
内静(梨坪)
内外呼应,动静分明
资源关系:
白银湖交通优势
梨坪景观资源优势
项目分析
地块分析
局限一:地块呈狭长弧形,地形复杂多变,很大程度的限制了项目远期发展空间,难以实现较佳的利润目标;
局限二:由于地块限制,度假型高端产品缺乏(如高尔夫),或难成规模(如度假别墅),削弱了项目的市场吸引力和竞争力;
局限三:动静区交错复杂,中高低档产品并存,难以打造纯粹的高端项目;
局限四:区域内难以形成畅通、便捷、安全的交通网络。
梨坪地块
地块分析
白银湖地块
解决的问题:将白银湖地块纳入开发体系后,能解决很多限制梨坪地块发展的问题,如交通、规划、业态、产品、档次、动静分区等。
遗留的问题:地块基础条件如水、电等问题;项目目标市场;旅游资源缺乏;旅游产业链的建立等等。
引发的问题:井冈山旅游格局;资源整合;项目远期战略发展;整体规划等等。
井冈山历年游客人数
,,%、%。
井冈山客源变化趋势
广东省游客比例快速下降,说明井冈山纯粹的观光游已经越来越不适应市场需求, 对度假经济发达地区的旅游消费吸引力在快速下降。
以小明大,见一叶落而知岁之将暮,睹瓶中之冰而知天下之寒。”