投资分析表.xls

文档介绍：物业投资案- 2003/11/03
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

购买价(人民币/平方米): RMB7500/sm*29370sm 五十年直线折旧摊提
自用面积之装修费用(人民币/平方米): RMB800/sm*7000sm 五年直线折旧摊提
戴德梁行测算的出租率: % % % % % % % % % % %
修订出租率(修订戴德梁行测算的数字后较保守之估算,含自用及出租之面积): % % % % % % % % % % %

写字楼租金(RMB/sm/mo)
租金年增长率-% -% -% -% % % % % % % %

After Tax IRR 税后内部收益率 %

After Tax Cash on Cash Return 税后投资年回报率 % % % % % % % % % % %
(After Tax NII / Equity Investment) (税后NII/项目总投资)

Net Rental Yield 税后每年租金收益率 % % % % % % % % % % %
(After Tax NII / Net Book Value) (税后NII/折旧后帐面净值)

(0) 税后五年平均租金收益率 %

(1) 税后十年平均租金收益率 %
(2) 2003/11/3十年国债 %
(3) 物业投资风险贴水 %
(4) 十年国债加风险贴水= (2) + (3) %
(5) = (1) - (4) %

(6) 税后十五年平均租金收益率 %
(7) 2003/11/3十五年国债 %
(8) 物业投资风险贴水 %
(9) 十五年国债加风险贴水= (7) + (8) %
(10) = (6) - (9) %

12 13 14 15
2022 2023 2024 2025



% % % %
% % % %


% % % %



% % %