文档介绍：1
【阿那亚度假区】依托秦皇岛强势海景资源,打造国际高端品质度假地产大盘,正在成为北京中高端家庭前往海边度假生活的首选地
地理位置:位于河北省秦皇岛昌黎县北戴河新区黄金海岸腹地
项目区位:距秦皇岛市中心54公里,距唐山92公里,距天津180公里,距北京245公里
项目交通:有京沈高速、沿海高速和唐港高速三大高速,3小时内通达京、津、唐
总占地面积:220万㎡
总建筑面积:63万㎡
配套设施:三联海边公里图书馆、大师手笔的PGA赛事级球场、中国首家社区马会、礼堂、美术馆、开心农场及海岸跑道
品牌标签:北京之海,度假天堂
荣誉:
·2005年《中国国家地理》杂志评选中国最美八大海岸
·国内唯一法国原版设计的Club Med度假村
2
【整体规划】沿黄金海岸线布置别墅、洋房等居住产品及马会、高尔夫球场等度假设施,致力打造复合型多维度度假休闲胜地
海上礼堂
开心农场
观鸟屋
海边公益图书馆
阿那亚马场
3
【价值体系】打造全资源覆盖社区生活、野奢享受、度假娱乐、文化体验的沿海度假体系,为客户提供特色度假生活体验
便利生活
全资源
业主食堂
咖啡馆
便利店
小型餐饮
精品店
儿童托管
运动健身
医疗站
会所客房
奢侈享受
国际高尔夫场及会所
刺槐林温泉
马会俱乐部
国际化度假娱乐
Club med度假酒店
沙滩酒吧
沙滩运动
水上游乐
露营体验
特色文化空间
观鸟盒子
阳光图书馆
婚礼教堂
4
【产品打造】项目整体产品规划有独栋及合院别墅、多层及高层公寓住宅产品,满足多类型客户需求
户型
面积段(㎡)
售价
套数
联排别墅
149-153
-/㎡
124
独栋别墅
201、328、810
10
多层洋房、公寓
73-124
-2万/㎡
40
配套商业
914
1
总计
210
5
【社区服务】将社区服务延伸至海边物业,打造为业主提供贴心便利的邻里中心,通过医食住用行方面的服务提升项目价值
360度便利业主生活的基本需求,无缝隙保证业主便利生活,阿那亚在步行可达的范围内,设置了众多邻里中心,从医食住用行各方面真正让业主体会最贴心的专享生活
一期邻里中心包括儿童托管中心、社区医疗救护中心,精品超市、荷加斯咖啡厅,以及特色法式铁板烧及重庆火锅餐厅
二期邻里中心是扎根在二期公寓下的建筑景观群落,在一期基础上优化升级,延展了生活的半径,丰富了生活的内涵。预计将建设多个主题空间:健康中心、儿童之家、斫琴室、艺术展厅等,为业主们提供更为丰富多彩的社区生活
6
【发展历程】阿那亚在早起旅游地产开发中,遭遇到“后继乏力”的情况,但及时转型维系运营,通过拓展收益点为项目带来发展新契机
销售惨淡
难以维持
正式转型
局面扭转
全面开局
2012年
2013年
投入高尔夫
土地高债务
业内公认“死盘”
2014年
2015年
2016年
销售3亿
销售8亿
阿那亚早期运营模式
阿那亚社群营销模式
短线投资
快周转
前期投入小滚动开发
后继乏力
营销驱动一锤子买卖
旅游地产开发商休闲、娱乐的旅游地产项目
长线投资
相对慢周转
前期投入大持续一段时间
永续收益
业主驱动滚雪球效应
旅游地产运营