文档介绍：中华巴洛克项目开发模式研究
参考性案例20多个
杭州清河坊
杭州西湖天地
上海新天地
上海田子坊
黄山屯溪老街
北京798
重庆瓷器口
阳朔西街
南锣鼓巷
前门大街商业改造
上海七宝街
昆明老街
南京1912
针对性案例6个
上海田子坊
南京1912
新加坡克拉码头
上海新天地
成都宽窄巷子
上海太平桥改造
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……
案例研究
类别
规模界定
项目属性
功能使命
成功代表项目
小规模
3万平以下
文化特色商业街
特色文化打造商业核心竞争力,区域商业中心
南京1912
田子坊
中等规模
3-10万平
历史文化特色商业街区
城市客厅、旅游名片、文化传承,新商业中心区
上海新天地
克拉码头
大规模
10万平以上
历史文化特色大规模综合商业区
城市更新升级、新商业模式引领、城市名片
宽窄巷子
瑞安太平桥改造
案例选取
按照规模体量的不同,我们将历史文化类商业项目分成三类
历史文化特色商业街
开发模式研究
●南京1912、田子坊●
昔日总统府邸,今朝城市客厅,主打“民国文化牌”,兼具文化历史底蕴和现代时尚的休闲文化商街
南京1912
位置:位于南京市长江路与太平路交汇处;
规模:有17幢民国风格建筑及“共和”、“博爱”、“新世纪”、“太平洋”4个街心广场组成,总面积3万多平方米;
安名:从征集的600多个方案中确定,1912是民国元年;
定位:“城市客厅”,力图称为白领、小资、文化人群、外籍人士、商务客人、旅游消费的“高尚休闲商业区”。
案例借鉴1
建筑风格:
青灰色与砖红色相间的建筑群,风格古朴精巧,错落有致、呈L形环绕”总统府”;
大多数新建筑中,无修饰与浮华的青砖既是墙体,又是外部装饰,烟灰色的墙面上,勾勒了白色的砖缝,除此之外无任何修饰。
功能组成:
南京1912”的设计风格与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致。总统府是南京民国建筑风貌的集中地;
17幢建筑,其中5幢是原有的民国建筑,最高的只有三层楼,大多数建筑是两层楼甚至是平房。
南京1912
南京1912整体风格保留民国建筑的风貌
案例借鉴1
以酒吧等休闲餐饮为主要经营业态,消费档次定位中高档,注重国际一线品牌的引进
业态:以酒吧为主,特色餐饮和休闲为辅;
经营模式:只租不售,经营者和管理者分离。
招商定位:
招商方向主要定格在与旅游休闲相关的餐饮、酒吧、咖啡馆、茶馆、美容健身中心等国际顶尖品牌;
国际一线品牌将占有40%的份额,国内发达城市的一线品牌占有30%的份额,其余30%。
南京1912
案例借鉴1
体验式设计——运用大量情景小品及灯光烘托氛围,交流空间得到最大范围展示,让民众在这里充分体验到主题商业的魅力
南京1912
案例借鉴1
街区开业后,有近百位明星光临街区,年均举办20余场明星见面会;每年举办超过50场的街区活动,带动街区人流超过200万。
南京1912
案例借鉴1
南京1912成为浓缩南京城市人文精华和民国历史风采的并能引领时尚的“城市客厅”。
南京1912
案例借鉴1
城市影响:成为娱乐休闲业的重要增长
商业影响:南京1912开创了全新的商业运营管理模式
人文影响:引领了南京人时尚休闲理念
引领时尚潮流:成为南京最具时尚的新品发布集中地、成为名人活动名牌产品展示荟萃地、成为影视剧组拍摄基地、成为媒体关注的焦点