文档介绍：估价方法:市场比较法
估价内容:茶山区某套住房于2013年10月的市场价格
估价对象:茶山区某套住房
茶山区基本信息
茶山小区位于茶山路,华南农业大学门口,有一部分是华农的房改房,小区环境优雅,绿化率高,可谓是天然氧吧。而且环境宜人。而且居住都为华农的老师,人文素质非常好。而且作为华农第一批加电梯的房改房,居住非常舒适。交通方便,离3号线地铁站仅需10分钟路程。
估价对象:茶山区某套住房
茶山区基本信息
小区地址:天河五山路贤韵街
所属区域:天河五山
物业类别:住宅、普通住宅
产权描述:70年
竣工时间:1999-01-01
建筑类别:板楼多层
建筑结构:钢筋混凝土
物业公司:单位管理
安全管理:刷卡出入、楼宇对讲
停车位: 内设停车场
可比实例:嵩山区某套住房
嵩山区基本信息
华农嵩山区位于天河区五山华南农业大学校内,由5层高的楼梯楼组成,一梯两户,毗邻大学,华农附小、幼儿园、中学四十七中学、超市、菜市场、银行、医院、球场、饭堂等,地铁三号线。
估价对象:茶山区某套住房
嵩山区基本信息
小区地址:天河五山路483号
所属区域:天河五山
物业类别:住宅
竣工时间:1996-01-01
建筑类别:塔楼多层
绿化率:30%
物业公司:单位管理
停车位:内设停车场
买卖实例资料:嵩山区某套住房
单价:32111元/㎡
户型:4室1厅1厨1卫
建筑面积:109㎡
前提
假定其交易情况、交易日期都不需要修正。
区域因素修正
繁华程度
茶山区:100
嵩山区:88
茶山区:
位于广州市天河区五山,附近有南天超市、五山购物广场能满足日常生活需求。
嵩山区:
与茶山区距离较近,其繁华程度也相似。但是由于它位于华南农业大学内,繁华程度相对欠缺。
区域因素修正
道路通达度
茶山区:100
嵩山区:85
茶山区:
小区门口直接相邻岳州路,而且与汇景北路较近,通过汇景北路可以进入华南快速,因此交通较为便捷。
嵩山区:
区位于华南农业大学校园内,到岳州路仍有短距离,且校内学生人流量较多,交通便捷度相对差点。
区域因素修正
公交便捷度
茶山区:100
嵩山区:83
两个小区附近有同一公交站(华农大正门站),都有78路、20路、41路等公交车;以及到地铁三号线五山站距离相近。
茶山区:
公交站除了华农大正门站之外,还可以到汇景北站,选择相对多样。
嵩山区:
附近较近的公交站只有华农大正门站。