文档介绍：签订合同的要点—— 如何签订一份高质量的合同
北京天则经济研究所段绍译
段绍译快乐理财游学苑: 
创业投资做生意, 签订相关合同是必不可少而又非常重要的。合同是平等主
体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
合同有口头合同、 书面合同和少数以其他形式表现的合同。实践中标的很小, 能
现场交割的交易, 为了方便按照交易****惯采用口头合同。在正式的商务活动中原
则上还是应该多采用书面合同, 尽量避免用口头合同。 因为口说无凭, 日后交易
双方万一产生纠纷就没有依据,很难解决矛盾,造成不必要的麻烦。
如何签订一份高质量的合同, 是很多当事人经常面临的问题。 要解决这个问
题,就需要在在签订合同中注意如下几点:
1、合同的基本条款要具备。合同的内容虽然可以由当事人约定,但一般包
括,至少也要包括以下条款: 当事人的名称或者姓名和住所; 标的;数量;质量;
价款或者报酬;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方法。合同的各
项内容要尽可能全面、 详细、不能漏掉主要条款, 各项规定之间要避免相互冲突;
文字表述要清晰、 准确,防止笔误错漏。 比如民间借贷都是发生在熟人之间, 写
借条时很随意, 最后往往产生矛盾, 甚至对簿公堂。 比方说一张以四万元欠款为
“标的”的欠条上另写着“还欠款 3 万元”这几个字就会产生很大歧义。这个
“还”字是多音字,念“ hai ” 和“ huan”产生的法律意义是完全不同的。念
“hai ”时意味着还有欠款 3 万元没有偿还,而念“ huan”时表明只有 1 万元没
有偿还了。尤其当有一方不是很诚实时,这种矛盾无法调和。
2、合同要合法。 签订合同前一定要多查阅相关资料,了解法律对双方之间
的交易有无特别规定, 当然只要是法律没有禁止的就是可以为的, 目的在于确定
双方的权利义务是否合法有效。
首先签订合同的主体要合法 ,要审查对方的资格是否有权签订合同。对方单
位派一个人过来跟你方签订合同时, 这个人是否在法律上能代表对方单位, 是否
携带印鉴,是否有委托书,身份是否有职务,是否符合商业惯例,要多加考量。
比如购买房屋尤其是购买二手房时, 要考虑产权主体是否存在问题, 房屋产权是
共有还是单独所有,卖方是否是在法律上有权处理房屋的人。
其次, 合同内容要合法 ,例如房屋买卖合同中以“权属有争议的房屋、未依
法登记领取权属证书的房屋”为“标的”的房屋的买卖合同就是无效合同。有些
自然人没有取得房屋产权证就把房子卖给他人,所以经常有一房几卖的现象发
生。这样的合同都是无效合同。
3、要审查合同对方的信誉。 合同毕竟是纸上的东西, 关键还是看能否履行,
不能履行的合同是一纸空文, 还平白增加商业成本。 所以在签订合同前要充分考
察对方履行合同的诚意, 履行能力, 尤其要防止对方用合同进行诈骗。很多以高
息为诱饵的民间借贷, 演变到最后就是合同诈骗罪, 这些诈骗犯从借贷时起就从
没有想过要履行合同。 我们就有一个朋友被骗了 5 万多元, 结果借款人被追究