文档介绍：新商业·新空间·新场景
——新时代下,街区商业的空间设计与场景营造
西安曲江盛锦商业管理服务有限公司
目录
商业街区发展简史商业街区设计解构街区设计的变革与创新
街区商业发展简史
20世纪60年代初,战后经济增长和
中国传统的商业步行街起源于宋机动车的普及造成了旧城中心衰落,
代,北宋张择端的《清明上河图》商业步行街区成为应对郊区化、复
公元前184年,罗马执政宫咖图是当时生活场景的写照,从那以兴老城中心区的主要手段,这种模
就曾在巴西利卡内建造了历史后城市商业街区充斥着各种市民式给商店带来了新的繁荣,如波士
上最早的商业步行街。活动。顿的MARKETPLACE。
中世纪时期 20世纪初期 90年代后
20世纪60年代
公元前184年中国宋代
中世纪与文艺复兴时期,由于贸 1926年,德国的埃森市基于前工业 20世纪90年代后,经济全球化
易的扩展,城市街道成为市民生紧凑的城市结构,人口居住密度高, 使城市成为全球经济和本土经
活中心。在“林贝克”大街禁止机动车辆通济链接的结合点,同时,随着
行,1930年将其建为林荫大街,使电商的迅速崛起,商业街区更
商业获得成功,成为现代商业步行加强化其主题性与体验性,以
街的雏形。保持其传统商业的生命力。
传统商业街是人们进行文化活动与传统商业活动的中心。产业经济中商业街的定义是同类或异类的众多独立的零售商店、餐饮店、服务店等各种商业、服务设施集
中在一起,按一定结构比例规律排列的商业繁华街道。
今天,随着消费升级和多元化需求,在全球化和移动网络化的浪潮下,街区商业不在只是市民物质消费的场所,更加凸出了社交、文化、体
验等多重性功能,也随之出现了大量的特色主题商业步行街。
商业街区的设计解构
商业街区的设计解构:
建筑布局、路径尺度、动态流线、入口设计和节点空间成为构成街区商业的五大核心要素。
空间单元布局动态流线设计
入口要素设计节点空间分类路径尺度比例
商业街区的设计解构:空间单元布局
街区商业建筑空间单元布局主要有独幢型、院落型和混合型。
独幢型
街区由多个大单体建筑组成,建筑尺度变化不大,布
局相对均匀,业态上一般以“商超、百货或者酒店+单体
店铺”组成。
独幢型分为两种受建筑单体尺度的限制,动线联动性
较差,对某些商业业态需求不能适应。
南京1912街区单元布局
商业街区的设计解构:空间单元布局
院落型
以院子为建筑空间组织要素构成商业街区,形成一种传
统情景消费体验的商业街区
优点:体系历史文化,空间格局丰富且可以扩展,主题
体验性好
缺点:非沿街部分效益不佳且不能满足现代体验经济下
的多商业业态的需求
成都宽窄巷子单元布局
商业街区的设计解构:空间单元布局
混合型
街区中沿街或者核心处设置大尺度建筑,成为街区的
核心商铺,其余仍然保持小尺度建筑肌理
优点:丰富空间格局满足现代商业业态的需求,提升
商业效益
缺点:大尺度肌理的建筑对整体街区历史文化空间的
干扰影响
上海新天地单元布局,院落与独栋并存