文档介绍：山泉酒店调研及定位报告
JING GANG SHAN FIVE-STAR HOTLE
Research and Location
二零零九年肆月二十日
1
调研及定位
宏观市场分析
酒店市场调研
项目SWOT分析
项目酒店定位
酒店经营测算
茨坪产权式销售调研
产权式营销定位
产权酒店财务估算分析
投资及回报组合方案
2
宏观市场
一、中国旅游市场发展旅游业具有“无烟产业”和“永远的朝阳产业”的美称,它已经和石油业、汽车业并列为世界三大产业。预计中国国内游无论在旅游人数,还是旅游收入都将有高速增长。
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
游客人数(亿次)

旅游收入(亿元)

人均消费(元)

中国国内游历年数据
中国国内游发展趋势
1、至2007,中国国内游人数保持了年均15%的递增率。虽受到金融
危机影响,未来几年,中国国内旅游仍将保持10%的递增态势;
2、2005-2006年国内游人均消费和旅游收入增长率为17%,而至2007
年放大到24%。随着中国经济的发展,扩大内需的刺激,这两项
指标将以2-3倍于旅游人数增长率的速度递增;
3、旅游业的发展必将带来酒店业的迅猛发展。
备注:2009年数据来源于国家旅游局预测数据。
3
二、井冈山旅游发展自2000年开始,井冈山一直致力于旅游产品的开发和景观管理加强,坚持多元化发展路线。经过几年的发展建设,来井冈山的游客大幅激增,带来经济效益骤增。
宏观市场
指标
单位
2002
2005
2006
2007
2008
海外游客
人次
9749

6万
国内游客
万人次
112

364
总游客数
万人次
113

370
历年接待游客总量表
旅游业发展数据:
(自2006年至2008年)
1、年接待游客总量按20%递增;
2、旅游收入年递增率为11-17%;
3、人均旅游收入从536元增长到702元;
4、受国际金融危机影响,外国游客增
长放缓,占总比重进一步下降。
4
根据2008年旅游人均收入测算:
旅游人均收入=702元
过夜游客的消费构成(单位:元)
自2008年12月8日以来,游客必须乘坐观光车,票价50元/人。构成比例是2007年的,有分歧正常。但因交通费变化不大,对总体消费构成比例影响不大,因此仍用此比例测算。
宏观市场
三、井冈山游客消费构成井冈山加大了旅游景区开发力度,,但局限于茨坪餐饮、休闲娱乐规模和营业状况,较为强烈的旅游消费需求得不到有效满足。
过夜游客的消费构成(单位:%)
购物
游览
住宿
市外交通
餐饮
娱乐

一日游游客的消费构成(单位:%)
交通
餐饮
购物
市内交通
景区
其它

备注:1、以上数据来源2007年旅游局统计数据;
2、其他是以休闲娱乐为主,也含通讯费。
游客消费构成:
1、游客在井冈山到吉安之间由巴士接送,如果团队
人数少,则大巴费用约107元符合实际;
2、2日游在山上要吃2-3顿正餐,平均每顿约30-45元/
人,也符合实际,特别是团队都按标准配餐的;
3、1晚住宿费134元左右,标准偏低;
4、购物是游客的主要消费,休闲娱乐花费少。
2007年,井冈山旅游局做了一个调研,采用的调研方式是抽样调研,对象是来井冈山旅游的游客。根据该调研方式的特点。
美亚公司认为该调研数据代表的是来井冈山旅游的大部分群体的消费构成。结合统计数据和井冈山旅游实际耗时都在2天左右等情况,我司对游客各项消费支出做了简单测算。
购物
游览
住宿
市外交通
餐饮
娱乐
159
148
134
107
90
45
5
宏观市场
四、井冈山游客来源构成井冈山已构架起便捷、立体的交通网络。有机场,有火车站(衡茶吉铁路东西连接京广、京九线),井泰高速公路直入景区,赣粤高速、319国道增加了交通辐射力。
武汉810公里
长沙365公里
广州700公里
深圳600公里
南昌353公里
杭州911公里
客源构成表
客源地
江西
浙江
上海
湖南
广东
江苏
比重(%)
16.