文档介绍：二手房购房协议
甲方(售房人): 身份证号码:
联系电话:
乙方(买房人): 身份证号码:
联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条买受人所购房屋的基本情况
1、房屋位置,房地产证号为: ,房地产用途为: 。登记建筑面积为平方米,套内面积为平方米(房屋面积以房产证所确认的面积为准)。
该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。该房地产于年月竣工。
目前该房地产物业管理公司为:
物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币元(小写元)。
2、甲方还应当将附属于该房屋的装修、部分家具家电转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。
第二条房屋价款及支付方式和时间
该房屋协议价格为圆整(大写),(小写元)。
房屋价款由乙方分三期付给甲方:
第一期:在本合同签订时,付人民币万元作为定金;
第二期:在房地产管理部门受理过户申请时,付人民币
万元;
第三期;在正式交付时付清尾款人民币万元。
每期付款,甲方收到后出具收据。
第三条权利保证
1、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等状况,甲方应:
a、解除与承租方的租赁关系,因解除租赁关系而产生的一切费用由甲方自行承担;如果甲方没有履行该项义务,可以在房屋买卖手续办理完毕后,由乙方解除租赁关系,但解除租赁关系过程中产生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费以及承租方的损失)由甲方承担,乙方有权向甲方追偿。
b、解除与抵押权人的抵押关系,确保过户手续的顺利办理。
2、出卖人保证在房屋所有权转移过程中,其他任何第三方不会对买受人所购的房屋提出任何其他权利要求,不会要求买受人支付任何价款以达到取得所有权的目的。如发生此等情况,由甲方负责解决。如果甲方不能解决,买受人有权解除合同要求退房,且出卖人向买受人支付双倍定金的违约金。
第四条产权转移登记
甲、乙双方同意,在本契约生效后日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。办理以上手续应当缴纳的税费,由□甲、乙双方按国家规定各自承担□乙方承担。但本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切税、费,概由甲方负责。
如因一方延误,致影响过户登记而遭受的损失,由延误方负赔偿责任。如因一方原因不能办理过户登记,视为违约,另一方有权解除合同,并要求违约方支付元违约金。
第五条房地产交付
1、甲、乙双方定于正式交付该房屋(交付全套钥匙);甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在房屋交付前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、一方未按规定履行以上义务的,则应承担违约责任。
第六条违约责任
1、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额的3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方得解除本合同。解约时,甲方