文档介绍：摘要上市公司投资性房地产会计政策选择的经济后果分析指导教师:漆江娜陈锦棋专业:会计硕士硕士生:林小珍公司执行。根据《企业会计准则第拧!M蹲市苑康夭返墓娑ǎ笠邓涤新企业会计准则于年辗⒉迹⒋月掌鹪谏鲜的投资性房地产,其后续计量既可选用成本模式也可选用公允价值模式,两种计量模式各有特点。成本模式下,企业不仅要按期提取折旧,而且当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时,应当将投资性房地产的账面价值减记到可收回金额,减记的金额确认为资产减值损失,计入当期损益,同时计提相应的资产减值准备,而投资性房地产可收回金额高于其账面价值时,则不做任何处理,由此减少了账面盈利,并且在此模式下会计核算相对比较简单,另外,成本模式较难客观地反映房地产的真实价值。公允价值模式下,企业不需要按期提取折旧,只需根据投资性房地产公允价值的变化及时调整其账面价值,因此可以比较客观地反映资产的现时价值,采用公允价值模式,不仅企业投资性房地产的账面价值随其公允价值的变动而变动,而且公允价值的变动损益要进入当期损益,这就增大了公司报告利润的不稳定性,并有可能掩盖管理层的实际管理业绩。由此可见,企业选择不同的计量模式对投资性房地产进行后续计量具有不同的经济后果,将对企业财务报告产生不同的影响。因此,研究探索不同企业投资性房地产的会计政策选择以及不同会计政策选择下的经济后果,具有一定的理论与实际意义。本文运用整体研究与个案研究相结合的方法,以我国深沪股市对投资性房地产选用公允价值计量模式的上市公司为样本,对我国上市公司投资性房地产会计政策选择的实际情况及其经济后果进行分析,在一般分析的基础上选择其中较有
代表性的公司进行案例分析,并将分析的重点放在公允价值计量模式的经济后果方面,旨在通过分析,探索我国上市公司投资性房地产会计政策选择的动机与一般规律。本文的主要不足在于案例分析的选取范围受到限制,相关分析缺乏充足的实证数据支持,主要原因在于新准则实施的时间尚短,对投资性房地产采用公允价值计量模式的公司较少,加之个别上市公司信息披露不充分,收集数据的难度较大,这就使本文的结论受到一定的局限性,有待今后继续研究探讨。关键词:经济后果,投资性房地产,成本模式,公允价值Ⅱ
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准则——基本准则》制定了《企业会计准则第拧!M